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台中40歲以下年輕人漸買不起屯區

2021.03.31 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 10年來,北屯40歲以下房貸申貸者仍保持逾5成的占比。

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根據金融聯徵中心資料,台中三大屯區40歲以下的房貸申貸者,去年僅北屯超過5成,但2010年時,卻是三區的占比都過半數;換言之,青壯年在屯區購屋的比重,10年來有下降趨勢。專家分析,北屯長期推案主力都是中低總價的「首購、小資宅」,持續吸引年輕買方買進,西屯與南屯推案則以中高總價居多,才使年輕購屋族占比降低。

金融聯徵中心資料顯示,去年北屯40歲以下房貸申貸件數2522件,占整體52%,是三大屯區中唯一過半數的區域,西屯占44%,南屯則是占49%。而10年前,三區40歲以下申貸件數與占比,分別是西屯占51.6%,南屯占53.6%,北屯則是占58.9%。

信義房屋南屯店店長杜得琳分析,北屯南屯的青壯年申貸件數其實較10年前增加,但占比之所以下降,主要是北屯原本基期、土地取得成本都較低,長期以來推案也都是鎖定年輕、首購的中低總價產品,吸引預算較有限的青壯年族群持續買進,反觀西屯與南屯原本基期就比較高,推案也以中高總價類型為主。

信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯也進一步說明,北屯重劃區多,如G0特區等,建商主要鎖定預算有限買方,推出首購、小資宅,由於供給量大且穩定,又有捷運、COSTCO開幕等建設議題加持,未來發展性佳,因而持續吸引年輕、首購、小資等族群買進,使北屯40歲以下房貸申貸者占比,仍能維持在5成以上。

至於西屯南屯區,鄭家畯表示,由於素地較為有限,雖有部分總價親民區段,如中科周邊、逢甲商圈,但符合首購、小資預算的物件供給量不像北屯這麼大,加上區域內又有七期等中高總價的區段,較少年輕買方有能力買進,在整體房價走勢呈現上揚的10年間,才讓40歲以下購屋族的占比跟著降低。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 北屯首購族
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