Q2青埔案量噴發 再現5字頭價？

根據住展房屋網企研室目前掌握資訊，四月起特區將上演供給噴發戲碼，而且特區內外都有不少新案將推，頓時間好不熱鬧。

其中，特區開發之初就進駐推案業者之一的威均建設，就有三案籌備中；由代銷轉做土開且專做大二房的京懋建設，最新案「敦和」也終於在本月初公開，這次更升一級直接毛胚交屋，規劃坪數90多坪起跳。說到豪宅，桃園豪宅指標業者中悅本區最新推案卻是規劃商辦，名為「中悅ITC國際商貿中心」。

不過以上幾家業者，都還不是手筆最大者；最近宣稱房子賣太快，手中聯貸案因而被喊卡的興富發，才是第一名。首先，青峰路商業區大案先登場，全案量體達826戶，總銷超過百億，產品二、三房，將掛集團旗下潤隆投資興建；稍後，興富發本身也還會在站前商業區再推另一大型新案。

價格方面，以上幾宗新案都至少開價45萬/坪以上，而且都還不是在過去以來區段行情最高的高鐵站前商業區；因此之後興富發兩宗站前商業區大案，會開出什麼樣的高價，引人側目。

但或許真正開出特區天價的，會是另一家業者。大本營在台北的璞園，位當地領航南路一段的「璞園那山階」現正籌備中，以過去他們南下桃園進軍重劃區(經國特區及本區)的操作前例，「那山階」屆時牌價很有機會再衝5字頭；尤其璞園105年在本區推出的「實德璞園的家」，就曾開到50萬/坪。

只不過，過去這幾年來，青埔特區隨著景氣及航空城等話題價量起起伏伏，前幾年還一度面臨2字頭保衛戰，到頭來有沒有50萬/坪(以上)的支撐基礎，說實話還真的有待檢驗。