回到最上方
信義房屋
快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦
  1. HOME
  2. 每日新聞
  3. 北市40年以上老宅衝破40% 大安區成老宅王與危老王

北市40年以上老宅衝破40% 大安區成老宅王與危老王

2021.03.23 | 新聞來源:信義房屋 |

調整字級

分享
  • 北市40年以上老宅衝破40% 大安區成老宅王與危老王

快速導讀

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年,且在新增供給有限的狀況下,屋齡持續老化,而12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠,不過也因為大安區地價與房價較高,危老的案件數也是北市之冠,成為北市危老的熱門區段。

統計資料顯示,北市40年以上數量最多的是大安區,約有4.3萬戶,不過目前已經有61件危老案,案件量與中山區並列北市最熱區域,但老宅比例最高的是萬華區,有高達52.8%是40年以上的老宅,不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半,大同區40年以上老宅則有51.7%,不過申請危老狀況相當踴躍,已經有47案危老案,主要可能是區域有些大地坪的透天厝,有些則是商業區土地使用容積強度較高,因此改建後可分回面積較大,加上區域內缺乏新推案,因此市場需求相對穩定也增加危老誘因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更由於整合與推動時程冗長且不確定性高,可以小面積開發的危老案推出後,的確達到叫好又叫座的效果,統計顯示目前已經高達400餘案核准,累計核准數量最多的包括大安區中山區士林區中正區,顯示高房價的區塊透過危老的容積獎勵,可以加速區域的老宅翻新,除了老宅慢慢動起來外,商用大樓改建則更為熱絡,包括產權單純的老舊辦公大樓、受疫情重創的飯店業,也藉由危老政策快速改建翻新。

危老案件數量最少的則是南港區,主要是南港許多區塊早期屬於工業區,現在已經透過重劃與變更方式開發,原本都市規劃住宅區的範圍就較小,因此老宅與危老推案量都相對較少,內湖則是北市都市擴張向外發展較晚的區域,平均屋齡較年輕,因此危老數量也相對較少。

曾敬德表示,台北市危老推動與住宅老化有點水到渠成的趨勢存在,當住宅屋齡越來越老舊,屋主的年紀也越來越大,對於參與更新意願就會越高,同時又看到周邊自己老鄰居有機會住到新房子,自然更願意參加,時間成為台北市住宅要能翻新的重要關鍵。
 

台北市40年以上老宅數量與危老案件數

 
台北市 40年以上老宅數量 40年以上老宅比例 危老案件數
大安區 43,726 44.8% 61
士林區 43,534 46.9% 55
萬華區 36,577 52.8% 30
中山區 36,535 38.0% 61
北投區 35,411 42.6% 48
信義區 32,438 43.1% 17
松山區 30,993 47.0% 27
文山區 29,518 31.8% 23
中正區 24,945 47.3% 50
大同區 22,865 51.4% 47
南港區 14,516 36.7% 6
內湖區 11,545 12.6% 23
資料來源:內政部不動產資訊平台

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 危老大安區
返回列表