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永康房市動能不停歇 將有新重劃區

2021.03.20 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 大橋重劃區周邊,未來擬有「永康六甲頂地區醫療專用區」市地重劃案推出。

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永康近年建設議題多,又有大橋重劃區帶動房地產交易價量走揚,如今,台南市府規劃在奇美醫院後方、正對大橋重劃區的位置再啟動市地重劃案,未來預計提供醫療專用區與住宅區。專家分析,原奇美商圈的老透天釋出量一向少,若日後新案推出,再加上大橋重劃區的帶動,其稀有性可望穩定支撐價量。

台南市府主辦「永康六甲頂地區醫療專用區」市地重劃,1月經內政部審議,待修正通過後,預計5月公告辦理。市府表示,永康人口成長快速,奇美醫院中華路側原本就形成「奇美商圈」,但也衍生停車空間不足、交通混亂等問題,加上周邊部分公共設施保留地低度使用,因此採取市地重劃方式開發。
 
據規劃,該重劃區位於奇美醫院後方,面積約4公頃,未來將有1.2公頃醫療專用區、1.3公頃住宅區、1.4公頃公共設施,盼能紓解醫療用地不足,並促進周邊區域再發展。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,原本台南捷運藍線就規劃行經中華路,並會在奇美醫院、大橋火車站周邊設站,因此當地原本就具有這項建設議題,如今又有重劃區議題拋出,形同再增添利多。

李聿旌進一步說明,原奇美商圈內的主力產品,多是屋齡3、40年以上的老透天,因住戶多長期居住,釋出量稀少,不過,因位於市區,土地價值至少有每坪30萬元以上行情,因此,老透天的交易總價並不因屋齡影響而偏低,一般仍有1000萬以上行情。

李聿旌表示,由於原奇美商圈多是老透天且釋出量少,若未來鄰近區段有新建案推出,將是相對稀有的物件,再加上「永康六甲頂地區醫療專用區」市地重劃區就位在大橋重劃區對面,近年來,大橋重劃區已在南科發展、總圖等公共建設議題帶動下,房價有顯著漲幅,例如今年初當地預售屋價格每坪開價已坐2望3,但交易量仍維持穩定,多是吸引看好當地發展性的自住、置產客買進,因此,除稀有性取勝,其價量走勢也有望比照大橋重劃區。

 

 

 

 

 

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