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殺價助力 謄本他項權利部要看仔細

2021.03.13 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 不動產說明書內須附謄本,買方應詳讀。

    不動產說明書內須附謄本,買方應詳讀。

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為確保權益,買房前應詳閱「不動產說明書」內謄本、房屋現況確認書、地籍圖、稅費試算等內容。房市專家進一步說明,謄本也可稱建物的戶口名簿,除可掌握建物面積等基本資料、屋主持有原因與時間,「他項權利部」則可約略推算屋主當年的購屋成本,更重要的是,讓買方了解建物產權,包括有無以房屋做私人借貸,或者是否被查封或法拍,以致無法移轉等。

買房子就是要取得該物件的所有權,但除了所有權外,也要注意有沒有設定包括抵押權、地上權在內等「他項權利」,而這就要從不動產說明書內必須附上的謄本資料看出端倪信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示,若屋主申辦房屋貸款,在謄本的他項權利部會顯示銀行或金融機構的名稱,以及債權額比例、擔保債權總金額等;例如若僅向一間銀行貸款,占比會顯示「1分之1」。

但陳昱帆表示,若屋主有私人借貸,或是以房屋向當鋪抵押現金,他項權利部上就會顯示自然人的姓名,此時,買方就要特別注意是否會因借貸關係較複雜,後續較難順利取得塗銷同意書。另外,若該建物被查封、法拍,以致無法被移轉,也都會註記在他項權利部。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則表示,透過他項權利部,買方可約略概算當年屋主取得房屋的購屋成本舉例來說,擔保債權總金額假設為1000萬,通常除以1.2倍就是銀行的貸款總額,相當於833萬左右;再以中古屋貸款7成、新屋貸款8成的比例推估,若是中古屋,房價約落在1190萬,新屋則約1041萬左右。但她強調,房貸條件依個人及物件狀況而有不同,因此只能約略概算,並非完全精確,實價登錄上路後,建議可直接查詢實價登錄資料。

郎美囡也提到,他項權利部通常會顯示向銀行貸款居多,若真的第二順位之後有自然人的姓名,則可能是以房子為擔保品,有私人借貸,但較不常見。若真的有此狀況,買方就需特別注意,日後可能較易生糾紛。

 

 

 

 

 

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