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南屯老房和新屋熱賣 台商首購都來

2021.03.13 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台中南屯區無論中古屋或新屋,都受不同類型買方擁戴,穩定支撐交易價量。

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官方統計,去年各季南屯區的平均買賣屋齡是台中市各主要行政區最低,但特別的是,南屯兩大主力交易屋齡區間,分別是25至30年,以及5至10年,頗呈現「兩極化」現象。專家說明,南屯除有新興的重劃區提供新屋供給量,早期發展的商圈因機能成熟,且整個南屯仍在發展中,即便舊商圈仍具活絡氣息,才使老房、新屋都能吸引不同類型買方,穩撐交易價量。

內政部不動產資訊平台顯示,去年一至四季台中各主要行政區的平均買賣屋齡,以南屯區每季都在21年左右為最低。特別的是,以去年第四季為例,南屯區交易屋齡在25至30年之間的占比達4成,但因5至10年的占比也有近2成交易,呈現「兩極化」現象,反而使整體平均買賣屋齡較其他區來得低。

信義房屋南屯店店長杜得琳指出,南屯區發展成熟的商圈如五期、七期南側的河南黎明商圈、八期等,但相較於許多商圈成熟的區域,周邊缺少腹地繼續發展,南屯因為尚有單元二至單元七(單元六、單元七被稱為13期重劃區)正在規劃發展中,使整體區域發展像是跑接力賽,一棒一棒接續,即使是舊商圈仍具商業活絡氣息、建設發展議題,不因區域屋齡偏高而有所沉寂。

由於南屯整體正在發展中,加上本身地理位置及交通路網能夠吸引南投、彰化外地客,大環境熱錢又充沛,杜得琳表示,南屯區近期無論中古屋或新屋,交易價量都顯著走揚,尤其去年第四季至今年第一季格外明顯。

杜得琳進一步說明,五期沒有捷運行經的舊商圈中古屋,以及嶺東商圈,主要以較親民總價吸引預算有限的首購族;捷運站周邊1300萬以內物件,吸引來自北部或台中本地的置產客;10年內新屋總價較高,多在2000萬以上,吸引換屋族、較高收入或白領主管首購族;另外,台中也有不少手邊現金較多的企業主或回流台商,不受豪宅稅影響,有能力購買4000萬以上豪宅。換言之,以南屯整個區域而言,從屋齡較老、千萬內首購宅,乃至於屋齡新、4000萬以上豪宅,都能吸引不同類型買方,也是穩定支撐該區交易價量的原因。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 南屯區中古屋
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