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台中肉品市場將轉型 區域有望補漲

2021.03.10 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台中肉品市場將轉型活化為複合式商場。(圖/取自台中市府官網)

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位於台中市北區的肉品市場長年肩負屠宰業務,周邊難免散發異味,成區域房市抗性,不過,市府宣布屠宰線將在年底前全部除役,市場也會轉型活化為複合式商場。在地房仲指出,原本市場周邊500公尺內都會聞到異味,使當地成交行情偏低,但自轉型的消息確定後,去年底已開始觀察到預期心理使然,買方購屋意願提高,未來房價有望出現補漲。

台中市府說明,肉品市場營運超過40年,周邊區域從農業區變成住宅區,因此有推動轉型活化的必要。原5條屠宰線,陸續從去年底至今年除役,使屠宰、拍賣業務走入歷史,未來將只保留批發與零售,並轉型為複合式商場,兼具餐飲、觀光等需求,周邊也會規劃公園與社會住宅,展現轉型後新風貌。

信義房屋興進園道店店長方治勝指出,肉品市場是當地嫌惡設施,主要是因屠宰業務使市場周邊約500公尺範圍內,都會聞到異味,不僅買方購屋意願較低,當地主力產品中古透天、屋齡25至30年左右華廈,成交行情也都比同區段低。

舉例來說,肉品市場坐落在東光路、興進路,附近的中古華廈,目前成交均價僅約13至15萬元左右但同樣興進路門牌上,因也有興進園道,居住環境舒適,園道周邊10年左右中古大樓單價約26至28萬,屋齡5年內更可上看3字頭。

因此,雖興進園道與肉品市場周邊的主力產品屋齡、類型並不完全相同,但因行情的確頗有落差,方治勝認為,將來嫌惡設施消除後,肉品市場一帶的透天和華廈,價格應會有補漲效果;此外,可預期買方購屋的意願也會提高,因為據他觀察,在預期心理使然下,去年底市場轉型消息愈加確定後,已有一些買方開始願意進場。

 

 

 

 

 

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