南科影響 台南北區2房租金破2萬
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台南北區租金行情高，有部分租屋族因而轉租為買。
台南市北區因生活機能、居住環境、地理位置等條件，促使房市交易熱絡，在地房仲更觀察到，當地租金行情也不便宜，較新的電梯大樓2房含車位月租可達2.5萬，雖仍能吸引有需求的租屋族，但的確也有不少人認為只要存足自備款，「租不如買」。
信義房屋海安文元店店長劉啓印表示，北區房租行情不便宜，且仍呈上漲趨勢。舉例來說，中古電梯大樓2房含車位月租金約1.8萬至2萬元，屋齡較新的物件甚至可達2.5萬元；3房含車位租金又更高，20餘年國宅雖屋齡較老，但室內使用空間大，月租金約2萬至2.5萬元，屋齡10年內則需2.5萬至3萬元。
劉啓印分析，北區之所以租金水位高，主要是租屋族考量生活機能、地理位置、居住環境等條件，選擇住在此區，因租屋需求高於可出租的物件數量，促使租金不斷上漲。除本地人的租屋需求外，近期也有不少外地客，因調動至南科廠區工作，即便資金相對充裕，仍會先選擇「租看看」，而非直接購屋，也刺激租屋需求再增加。
由於租金高，劉啓印觀察，的確有不少人存夠自備款後由租轉買，多鎖定2房、總價800至1000萬，或是3房1000萬初的中古屋，及1200萬上下的新屋。
因此，試算房貸，若購買總價1000萬2房或中古屋3房，以貸款30年，成數7成、利率1.43%來計算，每月還款金額約2.4萬。
不過，劉啓印也表示，由於台南房價同樣呈現漲勢，尤其去年漲幅相當大，轉租為買的購屋族略減，或是到更蛋白區域買房，自備款與房貸負擔才不會太重，反而有換屋需求，以及到南科工作，或是看準南科發展的外地客購屋仍多。
劉啓印分析，北區之所以租金水位高，主要是租屋族考量生活機能、地理位置、居住環境等條件，選擇住在此區，因租屋需求高於可出租的物件數量，促使租金不斷上漲。除本地人的租屋需求外，近期也有不少外地客，因調動至南科廠區工作，即便資金相對充裕，仍會先選擇「租看看」，而非直接購屋，也刺激租屋需求再增加。
由於租金高，劉啓印觀察，的確有不少人存夠自備款後由租轉買，多鎖定2房、總價800至1000萬，或是3房1000萬初的中古屋，及1200萬上下的新屋。
因此，試算房貸，若購買總價1000萬2房或中古屋3房，以貸款30年，成數7成、利率1.43%來計算，每月還款金額約2.4萬。
不過，劉啓印也表示，由於台南房價同樣呈現漲勢，尤其去年漲幅相當大，轉租為買的購屋族略減，或是到更蛋白區域買房，自備款與房貸負擔才不會太重，反而有換屋需求，以及到南科工作，或是看準南科發展的外地客購屋仍多。