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買預售屋自保術 格局圖要留存

2021.03.09 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 購買預售屋時,應比對建商提供的契約與官方定型化契約。

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預售屋從賞屋、簽約、交屋,各階段分別要注意什麼,以確保權益?專家舉例,銷售中心與實際建築基地位置未必相同,簽約前需到基地旁檢視實際狀況;又如問清楚各階段付款成數,以便檢視自身還款能力;另外,不只應比對建商契約與官方定型化契約,並將銷售人員承諾的內容白紙黑字寫明,還要將廣告文宣、格局圖等資料留存,都是未來維護自身權益的關鍵。

由於春節前後是許多人參觀預售屋案場的高峰,內政部日前也發布新聞稿提醒9大事項,包括應確認建案取得建照、不須支付定金就能審閱契約書、停車位尺寸及車道等合計面積要載明、土地及建物登記總面積若有誤差,不足部分建商應找補、各管線費用由建商負擔、交屋保留款為房地總價5%、建商若延遲交屋應負擔萬分之5的日息、交屋前建商應完成瑕疵修繕義務、保固期限自交屋日起算,結構保固15年,建材及設備保固1年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋銷售中心通常會有樣品屋,但考量視覺通透性,部分樣品屋不裝房間的門,或櫥櫃沒有門、深度比較淺等,買方參觀時覺得空間沒問題,恐實際入住時才發現空間感不同,因此尺寸問題需特別注意。而為避免交屋後有落差,建議賞屋時所拿到的廣告文宣、格局圖等資料,都應保存,建商承諾配備的建材等,也都要寫明廠牌。

曾敬德也建議,買方不妨到建築基地附近繞一繞,檢視工地乾淨程度、施工品質,作為是否下訂的參考依據之一;實際簽約時,也要確定付款期程。

此外,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡還表示,賞屋階段,買方要注意「接待中心位置未必等於建築基地位置」,可能接待中心位於較市區,因此必須親自到基地旁繞一繞,同時確定方圓1公里內有無嫌惡設施,以及周邊建築樓高等。

郎美囡也提醒,買方在契約審閱期內「千萬不要懶」,應比對建商的契約與內政部官方定型化契約內容,若建商承諾會採用某項建材或設備,也需在契約內白紙黑字寫明,且用字不可以模糊,如「使用同等級產品」等;此外,最好也選擇採用履約保證專戶的建案。最後要把關的則是驗屋階段,建議最好委託驗屋公司。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 預售屋交屋驗屋
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