綠川興大段變身 外區客指名度攀升
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大中小台中市府執行綠川水環境改善計畫,其中南區興大段近完工,加上相鄰的興大園道也增設公園並拓寬人行道,整體環境品質大幅提升。因此,在地房仲觀察到,隨著環境美化成果逐漸顯現,近期來自相鄰的南屯、西區等外區客看屋變多,主要都是考量居住環境、房價相對親民的因素。
台中市府今年1月底表示,過去綠川整治範圍較集中在中、西區,如今整治工程拉到南區,綠川水環境改善計畫(南區興大段)已近完工,市府也一併在綠川旁設置興大園道共融遊戲公園、拓寬人行道,並加以綠美化,增設休閒遊憩場所。另一方面,興大圍牆也會打開,讓綠地一路延伸進入校區。
信義房屋興大國光店專員謝凱勛表示,過去綠川興大段因未經整治,水質略髒、臭,如今大幅改善,加上中興大學既有的校園環境,更適合居民從事運動與休憩。
謝凱勛觀察到,建設議題方面,隨著台中鐵路高架化,原本被鐵軌阻隔的道路也將陸續縫合,包括拆除林森路、國光路地下道等;如今環境品質提升後,來自鄰近南屯區、西區的外區買方看屋更是增加不少,且經常指名興大園道、綠川一帶的社區,主要是受居住環境吸引,且當地房價仍相對親民。
謝凱勛進一步舉例,興大周邊學府路、忠明南路等路段,中古電梯大樓屋齡最新約10年,但仍以20多年社區為主,單價過去在15萬上下,但近期因房市景氣熱絡,屋主期待較高,成交單價約漲至17至18萬左右;此外,因南區鄰近大里二期,也有不少外區買方會一併看屋,大里二期屋齡略新一些,10年左右大樓約2字頭,逾10年中古大樓單價則在18至19萬間,都能夠吸引自住客。
信義房屋興大國光店專員謝凱勛表示,過去綠川興大段因未經整治,水質略髒、臭,如今大幅改善,加上中興大學既有的校園環境,更適合居民從事運動與休憩。
謝凱勛觀察到,建設議題方面,隨著台中鐵路高架化,原本被鐵軌阻隔的道路也將陸續縫合,包括拆除林森路、國光路地下道等;如今環境品質提升後,來自鄰近南屯區、西區的外區買方看屋更是增加不少,且經常指名興大園道、綠川一帶的社區,主要是受居住環境吸引,且當地房價仍相對親民。
謝凱勛進一步舉例,興大周邊學府路、忠明南路等路段,中古電梯大樓屋齡最新約10年,但仍以20多年社區為主,單價過去在15萬上下,但近期因房市景氣熱絡,屋主期待較高,成交單價約漲至17至18萬左右;此外,因南區鄰近大里二期,也有不少外區買方會一併看屋,大里二期屋齡略新一些,10年左右大樓約2字頭,逾10年中古大樓單價則在18至19萬間,都能夠吸引自住客。