房東收取違約金 應申報其他所得

台北國稅局說明，財產租賃所得的計算，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，如納稅人不主張核實減除必要費用，可依財政部頒定的費用率43%，以租金收入之57%為所得額。

但收取違約金並非提供出租財產收取的代價，所得性質為其他所得，雖仍可減除必要費用(如寄送存證信函費用、訴訟費用等)，但並不適用財政部頒定的43%費用率。

台北國稅局特別提醒，房東因房客中途解約而未退還的押金，如屬抵付房客積欠的房租，仍算租金收入；如未積欠租金，則該未退還的押金就是違約金，為其他收入，請納稅人正確申報違約金收入及其必要費用，避免漏報遭補稅處罰。