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12月新房貸金額創5年新高 六都Q4移轉台北、台中表現最佳|2020 Q4 信義不動產評論

2021.03.01 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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  • 12月新房貸金額創5年新高 六都Q4移轉台北、台中表現最佳|2020 Q4 信義不動產評論

快速導讀

六都Q4移轉年增均為正成長,以台北、台中表現最佳,均為24.8%;價格方面,近年雙北房價原以極緩的幅度上揚,但因受到資金回流影響,Q3起房價明顯拉升,其中新北房價續創新高,北市則與前波高點差距僅3.78%,桃竹中南高都會區房價亦持續攀升。近兩年住宅建照量大增,新增供給將陸續發酵,勢必對房價漲勢構成阻力。

總體經濟指標  ▌ 房地產產業指標

▌ 總體經濟指標

受惠於半導體產業的帶動,國內產業投資額持續擴大,而出口表現優於預期, 加上民間消費衰退不如預期嚴重,支撐經濟表現,Q4經濟成長率概估值為 4.94%,合計2020年成長率為2.98%,為近3年新高;同樣受惠於電子與資通訊產品接單暢旺,消費性電子新品拉貨動能強勁,12月景氣燈號亮出10年未現代表景氣趨熱的黃紅燈,綜合判斷分數驟升至34分;外銷訂單部分,12月訂單達 605.5 億美元,月增4.8%、年增38.3%,不僅月增連十紅,更續創單月新高。合計全年外銷訂單金額衝上 5,336.6億美元、年增 10.1%,同創歷史新高;而受到外資持續匯入資金的影響,12月M1B及M2年增率分別為16.17%、8.45%,均創金融海嘯以來新高;而在股市部分,雖然10月大盤仍延續8月以來的盤整格局,但受到半導體產業需求暢旺的帶動,台股自11月起呈現帶量上攻走勢, 指數在11月及12月分別上漲1,176.55點及1,009.64點,最終季線上漲2,217點, 以14,732.53點作收,不僅一舉站穩萬四關卡,更持續朝萬五挺進。
 
2020全年外銷訂單金額創歷史新高|12月新房貸金額大增創5年新高 全年建照核發創26年新高|2020 Q4 信義不動產評論
 
12月M1B、M2 年增16.17%、8.45% 金融海嘯以來新高|外銷訂單連10紅 全年金額寫歷史新高|2020 Q4 信義不動產評論
 

 

▌ 房地產產業指標

隨著疫情干擾減弱,充沛資金帶動市場買盤持續湧入,Q4房市延續前兩季熱度,12月建物買賣移轉寫下60個月新高,合計2020年全台移轉量達32.66萬棟,年增8.8%,亦創7年新高。六都Q4移轉年增均為正成長,其中以台北、台中表現最佳,均為24.8%,高雄年增亦逾兩成,至於新北、桃園及台南,年增分別為9.9%、2.9%及2.9%;

價格方面,近年雙北房價原以極緩的幅度上揚,但因受到資金回流影響,Q3起房價明顯拉升,其中新北房價續創新高,北市則與前波高點差距僅3.78%,桃竹中南高都會區房價亦持續攀升。

近兩年住宅建照量大增,新增供給將陸續發酵,勢必對房價漲勢構成阻力。由於近期疫情有死灰復燃跡象,再加上房市經歷這波急漲,部分產品市場瀰漫投資氛圍,致使政府在12月接連出手干預。目前市場買盤仍以自住為主,容易受環境所干擾,且追價力道有限。隨著政府抑制措施陸續發酵,勢必對房市後勢產生相當程度的影響。
 
12月新房貸金額創5年新高  六都Q4移轉台北、台中表現最佳|2020 Q4 信義不動產評論
 
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