12月新房貸金額創5年新高 六都Q4移轉台北、台中表現最佳｜2020 Q4 信義不動產評論
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12月新房貸金額創5年新高 六都Q4移轉台北、台中表現最佳｜2020 Q4 信義不動產評論
六都Q4移轉年增均為正成長，以台北、台中表現最佳，均為24.8%；價格方面，近年雙北房價原以極緩的幅度上揚，但因受到資金回流影響，Q3起房價明顯拉升，其中新北房價續創新高，北市則與前波高點差距僅3.78%，桃竹中南高都會區房價亦持續攀升。近兩年住宅建照量大增，新增供給將陸續發酵，勢必對房價漲勢構成阻力。
總體經濟指標 ▌ 房地產產業指標
▌ 總體經濟指標
受惠於半導體產業的帶動，國內產業投資額持續擴大，而出口表現優於預期， 加上民間消費衰退不如預期嚴重，支撐經濟表現，Q4經濟成長率概估值為 4.94%，合計2020年成長率為2.98%，為近3年新高；同樣受惠於電子與資通訊產品接單暢旺，消費性電子新品拉貨動能強勁，12月景氣燈號亮出10年未現代表景氣趨熱的黃紅燈，綜合判斷分數驟升至34分；外銷訂單部分，12月訂單達 605.5 億美元，月增4.8%、年增38.3%，不僅月增連十紅，更續創單月新高。合計全年外銷訂單金額衝上 5,336.6億美元、年增 10.1%，同創歷史新高；而受到外資持續匯入資金的影響，12月M1B及M2年增率分別為16.17%、8.45%，均創金融海嘯以來新高；而在股市部分，雖然10月大盤仍延續8月以來的盤整格局，但受到半導體產業需求暢旺的帶動，台股自11月起呈現帶量上攻走勢， 指數在11月及12月分別上漲1,176.55點及1,009.64點，最終季線上漲2,217點， 以14,732.53點作收，不僅一舉站穩萬四關卡，更持續朝萬五挺進。
▌ 房地產產業指標
隨著疫情干擾減弱，充沛資金帶動市場買盤持續湧入，Q4房市延續前兩季熱度，12月建物買賣移轉寫下60個月新高，合計2020年全台移轉量達32.66萬棟，年增8.8%，亦創7年新高。六都Q4移轉年增均為正成長，其中以台北、台中表現最佳，均為24.8%，高雄年增亦逾兩成，至於新北、桃園及台南，年增分別為9.9%、2.9%及2.9%；
價格方面，近年雙北房價原以極緩的幅度上揚，但因受到資金回流影響，Q3起房價明顯拉升，其中新北房價續創新高，北市則與前波高點差距僅3.78%，桃竹中南高都會區房價亦持續攀升。
近兩年住宅建照量大增，新增供給將陸續發酵，勢必對房價漲勢構成阻力。由於近期疫情有死灰復燃跡象，再加上房市經歷這波急漲，部分產品市場瀰漫投資氛圍，致使政府在12月接連出手干預。目前市場買盤仍以自住為主，容易受環境所干擾，且追價力道有限。隨著政府抑制措施陸續發酵，勢必對房市後勢產生相當程度的影響。
價格方面，近年雙北房價原以極緩的幅度上揚，但因受到資金回流影響，Q3起房價明顯拉升，其中新北房價續創新高，北市則與前波高點差距僅3.78%，桃竹中南高都會區房價亦持續攀升。
近兩年住宅建照量大增，新增供給將陸續發酵，勢必對房價漲勢構成阻力。由於近期疫情有死灰復燃跡象，再加上房市經歷這波急漲，部分產品市場瀰漫投資氛圍，致使政府在12月接連出手干預。目前市場買盤仍以自住為主，容易受環境所干擾，且追價力道有限。隨著政府抑制措施陸續發酵，勢必對房市後勢產生相當程度的影響。
