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台中南區炙手可熱 建商頻獵地

2021.02.03 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 內政部報告指出,國民運動中心落成是帶動南區房市的原因之一。

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台中南區受鐵路高架化、國民運動中心完工等建設拉抬,加上近8期與13期重劃區,未來發展性受到看好,近期不少建商透過收購飯店、車廠等方式,積極在區域內獵地;住宅買氣也頗熱絡,據在地房仲觀察,由於主力產品屋齡有斷層,500至800萬低總價中古物件,以及1300至1500萬新大樓,都能吸引周邊工作族群與鄰近縣市外地客買進。

內政部最新一期都市地價指數指出,台中南區的地價指數較上期上漲0.91%,漲幅僅次於北屯。分析原因,住宅區部分,國民運動中心完工,帶動建商於周邊積極推案;商業區部分則以復興路、台中路、建成路、南平路兩側為主,在地客、學生族群等客源穩定;工業區也因區域內有多條主要幹道,路網四通八達,產業發展動能看好,而使地價上漲。

另外,台中市不動產開發公會分析今年房地產市場展望也提到,2021年台中新的推案熱區之一就是在南區,且開價預估站上3字頭。

信義房屋台中復興店店長洪晨瑜表示,南區除原有的學校、火車站等機能外,主要受到建設議題帶動,包括運動中心,以及鐵路高架化、捷運化,讓台中火車站周邊商圈能一路串聯至南區中山醫一帶;此外,南區也近8期、13期重劃區,且13期即將開始配地,未來發展性受到看好。因為如此,近期許多建商紛至南區獵地,透過危老改建、收購飯店、車廠等方式取得土地。

建商積極獵地帶動土地價格與房價同步攀高,洪晨瑜表示,目前屋齡10年內大樓的3房平車物件總價約1300至1500萬,部分近火車站的建案甚至可達1700至1800萬;不過,由於921地震緣故,南區主力產品屋齡有明顯斷層,20年以上大樓3房僅約需500至800萬。

洪晨瑜也說,南區主要仍以自住剛性需求支撐買盤,多是在附近中興大學、中山醫工作族群,或是因交通路網往來便利,來自南投、彰化的外地客。

 

 

 

 

 

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