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政策有感 預期房價上漲比例略降

2021.01.27 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 政策有感 預期房價上漲比例略降|2021年第1季 信義房屋 購屋意向調查

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信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查,此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後,調查結果顯示民眾對於政策有感,看漲房價季減約8個百分點,不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」,因此民眾對於未來房市看法雖略降溫,但並未對房市感到悲觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查時間在央行選擇性信用管制措施上路之後,可以發現當前的信心樂觀情緒略微降溫,但還是維持在相對樂觀的水準,尤其調查民眾對於政府的房市政策力道部分,認為力道很重的比例僅接近1成,顯示此次政策定調打炒房的確有達到效果,對於自用型需求影響相對有限。
 

▌ 房價感受 

房價看法部分,此次調查仍維持看漲房價比看跌的多,但政府的打炒房政策的確有達到降溫的效果,看好的比例從上一次調查的38%收斂到30%,但仍維持在這幾年相對樂觀的水準,看跌比例從22%增加到34%,顯示打炒房政策有感,但購屋人也了解到政府是打炒房不是全面打房,不過此次調查期間,尚未反應此次疫情的影響。

六都受訪者對於房價看法,則是以台中、台南的受訪者最為樂觀,有32%~34%的受訪者認為未來房價看漲,不過比例已經較上次調查明顯減少。
 

▌ 打炒房政策對購屋意願的影響 

民眾對於政府的房市政策力道感受,覺得力道很重的接近1成,感受到普通的31%,輕微的50%,絕大多數受訪者認為力道普通或輕微,打炒房對於民眾購屋決策部分,有近半認為沒有影響,有需求就買,但也有44%表示可能觀望,延後購屋。

至於哪個政策打房最有效,40%受訪者認為囤房稅最有用,25%則認為是央行的選擇性信用管制措施,其次則是實價2.0與查紅單與預售案。

曾敬德表示,從此季的問卷調查可發現,政策的確對於短期購屋人信心造成影響,但並未扭轉受訪者對於未來房市偏向正面的預期,不過近期因為疫情狀況有所變化,加上農曆春節的時間漸近,受影響的區域難免會造成買氣觀望。
 
*表一、您認為政府打房力道如何
  項目     比例  
 很重   9% 
 普通   31% 
 輕微   50% 
 不清楚   10% 
 
*表二、政府打炒房是否改變你購屋決策
 項目    比例  
  沒有影響,有需求就買     48%  
  觀望,延後購屋     44%  
  不清楚     8%  
 
*表三、您認為哪個政策打房最有效
  項目     比例  
  囤房稅     40%  
  選擇性信用管制措施(限縮房貸)       25%  
  實價門牌與預售揭露     20%  
  查紅單與預售案     15%  
 
*表四、民眾長期對於房價看法
   時間       看漲       持平       看跌   
  2017 Q1      6%      20%       74%   
  2018 Q1      7%       34%       59%   
  2019 Q1      10%       39%       51%   
  2020 Q1      20%       5%       30%   
  2020 Q4    38%       40%       22%   
  2021 Q1    30%       36%       34%   
 
*表五、六都受訪者對於房價看法
   區域       看漲       持平       看跌   
   台北      26%      36%      37%  
   新北      31%      37%      32%  
   桃園      31%      33%      37%  
   台中      34%      37%      29%  
   台南      32%      44%      25%  
   高雄      23%      36%      40%  
 
資料來源:信義房屋不動產企研室

 

 

 

 

 

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