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高雄鳳山2里零空屋 原來與這些有關

2021.01.27 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 近捷運鳳山站的區域自住比重高,空屋率相對低。

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內政部公布各地低度使用(用電)住宅數量與占比,高雄市以鳳山的6.84%最低,其中,鳳山捷運站旁相鄰的縣口里、縣衙里,更是直接「掛零」。在地房仲說明,當地屬於鳳山發展較早的商圈,自住客多且地緣性強,即便多老公寓與透天,移轉量相當穩定。

內政部以每年11、12月平均用電度數為基準,低於60度即屬低度使用住宅;將低度使用住宅數量除以房屋稅籍住宅數量,得出的比率即為當地空屋率。資料顯示,鳳山空屋率是高雄市最低的行政區,而縣口里、縣衙里的空屋率更為0。

縣口里、縣衙里近鳳山捷運站,中間隔著光遠路相鄰。信義房屋文山建國店店長張智堯指出,鳳山居住人口眾多,縣口、縣衙里一帶更是屬於鳳山早期發展的商圈,距離熱鬧的中山路商圈也非常近,自住人口一向多;此外,往東為93期重劃區,是日前甫完工的重劃區,因此當地也算有建設話題,支撐自住客購買信心。

張智堯表示,縣口、縣衙里內多屋齡30、40年以上的老透天或公寓,雖然屋齡較老,年輕首購族難免會想改住大樓,但整體而言,南部人偏愛透天厝,且老商圈地緣性強,因此當地中古屋的移轉量仍舊頗為穩定。

去年以來台灣房市熱絡,縣口、縣衙里一帶的中古屋也有跟上這波漲勢,交易價量略有提升。根據「高雄實價網」統計捷運鳳山站周邊交易價量,去年交易56件,住宅均價14.36,均是5年來新高。

張智堯也表示,依目前行情來看,透天總價依屋況、路寬、地段而有較大差異,但千萬內仍有可能買到透天物件,唯需要另花錢裝潢整修;至於公寓物件,低樓層2、3樓總價約300至400萬,高樓層則約200至300萬。

 

 

 

 

 

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