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景觀宅除外 陽台坪數超過這比例買方興趣缺缺

2021.01.21 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 陽台大小適中,最受一般買方喜愛。

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先前台北市明倫社會住宅3房租金要4萬元引發熱議,8坪的大陽台也讓不少人質疑「花大錢租陽台」。究竟怎樣大小的陽台最適中,既能兼顧生活品質、景觀,又不會壓縮到室內實際空間?

房仲業者第一線觀察買方喜好,扣除豪宅、景觀宅等特殊物件,通常前後陽台坪數相加占權狀坪數7%至10%,會是最適中的比例,一旦超過,買方購屋意願也恐下降。

信義房屋士林文林店店長袁鴻祥表示,一般而言,前陽台的功用多用來擺放植栽,頂多再擺一套小桌椅供休憩使用,後陽台也就是工作陽台,則用來洗曬衣物等,再加上台北市寸土寸金、新建案公設比又動輒超過35%,若陽台太大,恐讓買方覺得壓縮到室內實際使用空間,降低購屋意願。

前後陽台占權狀坪數7~10%,是大多數人最愛的坪數配置!

以第一線觀察買方的經驗加以分析,前後陽台坪數相加占權狀坪數7%至10%之間,會是大多數人最喜愛的坪數配置。以權狀坪數40坪為例,大約是前陽台2坪,約占5%,以及後陽台1坪,約占2.5%,陽台占總坪數共7.5%。

但袁鴻祥也表示,如北投溫泉宅,陽台就有可能占權狀坪數20%以上,或是豪宅建案、景觀宅、主打周邊環境與空氣品質佳的建案,陽台都有可能比較大。另外,老公寓因公設比低,即使陽台占總坪數10%至12%,多數買方亦能接受,因不會壓縮到室內坪數。

同樣狀況即使出了台北市也相差不多。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,屋齡10年內房子公設比都超過30%,因此8成的買方考慮室內使用坪數與價格,仍偏好陽台不要過大的物件。不過,仍有坐落在高級區段的建案,也會在部分樓層推出大陽台甚至露台的格局,方便住戶種植栽、養寵物,這些特殊格局的物件主要鎖定中高總價買方,每坪單價也會較一般格局的物件高約1萬元左右,端看買方需求與財力做選擇。

 

 

 

關鍵字︰ 陽台公設比
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