台中大里中古屋需求旺 在地人外來客皆捧
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台中市大里2020年住宅交易量較2019年顯著增加。
台中市大里2020年住宅交易量較2019年顯著增加。
特定區域若有新建案整批交屋，往往帶動當地交易量「爆衝」，不過，台中市大里區2020全年交易量較前一年顯著成長，在地房仲卻說，並非靠新建案撐場，而是剛性自住需求穩定，尤其中古屋價格相對親民，才使交易熱度不斷增溫。
台中市地政局統計，大里區2020全年買賣移轉棟數3566棟，較2019年大幅成長34%，且全市移轉量排名從第七名竄升至第四名，超越北區、太平、南區。
信義房屋大里中興店店長黃國彥指出，大里主要的重劃區是15期重劃區，目前尚在整地規劃中，因此不像北屯等地區，擁有大片且完整的土地可供建商推案，新建案供給量相對零星，移轉量之所以顯著增加，仍與中古屋交易熱絡有關。
黃國彥進一步說明，大里的人口是台中市第三高，且不乏中小企業主，對於在地的連結性強，不見得會往外買房，區域內自住剛性需求本就極高；此外，地理位置與交通路網等因素，大里也能吸納來自南投、彰化的外地自住客。
再從房價來看，無論是大里當地或是台中市區的新建案，由於土地取得成本及建築成本越來越高，價格屢創新高，預算有限的買方，尤其首購族群，因而偏好房價相對可以合理負擔的大里區。
分析大里目前房價行情，黃國彥說，若是屋齡逾20年（921地震前興建）的中古大樓、華廈，3房含車位總價僅約500至650萬；屋齡10年內的震後大樓，3房含車位約900至1100萬，少部分建商品牌較佳的社區約需1200萬；若是透天，老舊住宅式透天約800至1200萬，新的透天別墅則都要1500萬以上。
信義房屋大里中興店店長黃國彥指出，大里主要的重劃區是15期重劃區，目前尚在整地規劃中，因此不像北屯等地區，擁有大片且完整的土地可供建商推案，新建案供給量相對零星，移轉量之所以顯著增加，仍與中古屋交易熱絡有關。
黃國彥進一步說明，大里的人口是台中市第三高，且不乏中小企業主，對於在地的連結性強，不見得會往外買房，區域內自住剛性需求本就極高；此外，地理位置與交通路網等因素，大里也能吸納來自南投、彰化的外地自住客。
再從房價來看，無論是大里當地或是台中市區的新建案，由於土地取得成本及建築成本越來越高，價格屢創新高，預算有限的買方，尤其首購族群，因而偏好房價相對可以合理負擔的大里區。
分析大里目前房價行情，黃國彥說，若是屋齡逾20年（921地震前興建）的中古大樓、華廈，3房含車位總價僅約500至650萬；屋齡10年內的震後大樓，3房含車位約900至1100萬，少部分建商品牌較佳的社區約需1200萬；若是透天，老舊住宅式透天約800至1200萬，新的透天別墅則都要1500萬以上。