台南房價漲太多 專家說「這價格」是天花板
調整字級
大中小-
專家認為，短期內每坪單價25萬會是台南大樓的天花板價格。
專家認為，短期內每坪單價25萬會是台南大樓的天花板價格。
台南房價漲勢凌厲，尤其新推案價格屢創新高，非市中心蛋黃區的安南九份子重劃區，傳明年也將有開價破3字頭的建案進場。專家指出，扣除少數頂端產品，短期內，「單價25萬元」應仍是大台南自住客可接受的天花板價格。
傳出有建商明年將在九份子推出新的建案，主打河畔宅且規劃逾30層樓，開價將視樓層與景觀，最高可破3字頭；另外，包括歸仁的高鐵特區，目前建案開價也已站上2字頭。
信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，綜觀整個大台南，扣除「最頂級物件」有可能以3字頭成交，短期的1、2年內，一般自住客可接受的單價大約仍在每坪25萬元以內。
陳政光進一步說明，台南的確深具未來發展性，不過，一旦單價破25萬、總價破千萬，就有機會買到透天產品，對於偏愛透天的南部人而言，就未必要選擇住大樓而可以改買透天，因此，短期內大樓房價仍有其天花板的限制。又如九份子重劃區，雖位於安南區，但與台南市區距離近，又擁有重劃區整齊街廓，頗受購屋族喜愛，但目前大樓單價仍在1字頭。
陳政光觀察，大台南的自住客對於3房含車位大樓產品，若屋齡較新，接受度最高的總價帶大約落在800至900萬，中古屋預算則會再往下調整；而若是透天或別墅產品，價格差距較大，最高端至少3000萬起跳，但一般來說，10年內、地坪25至30坪的物件，總價1000至1500萬仍最獲買方青睞。
信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，綜觀整個大台南，扣除「最頂級物件」有可能以3字頭成交，短期的1、2年內，一般自住客可接受的單價大約仍在每坪25萬元以內。
陳政光進一步說明，台南的確深具未來發展性，不過，一旦單價破25萬、總價破千萬，就有機會買到透天產品，對於偏愛透天的南部人而言，就未必要選擇住大樓而可以改買透天，因此，短期內大樓房價仍有其天花板的限制。又如九份子重劃區，雖位於安南區，但與台南市區距離近，又擁有重劃區整齊街廓，頗受購屋族喜愛，但目前大樓單價仍在1字頭。
陳政光觀察，大台南的自住客對於3房含車位大樓產品，若屋齡較新，接受度最高的總價帶大約落在800至900萬，中古屋預算則會再往下調整；而若是透天或別墅產品，價格差距較大，最高端至少3000萬起跳，但一般來說，10年內、地坪25至30坪的物件，總價1000至1500萬仍最獲買方青睞。