101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌
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101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌
101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌
反應北市地價上揚，台北市110年公告土地現值平均調漲2.17%，調幅為5年以來最高的一次，地王則是由101大樓8連霸，以每坪約607萬元居冠，北市雖然有高達92.3%的地區上漲，但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。
1,779,000元/平方公尺 （約588萬元/坪）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，110年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局，不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%，一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。
北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸，明年公告土地現值為每坪607萬元，主要信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，第二名則是「新光摩天大樓」，每坪588萬元。
北市12行政區明年公告土地現值均上漲。漲幅最大的為南港區，主要受惠新東區門戶計畫與公共建設逐步推動，平均公告土地現值調幅3.38%居首，漲幅最少的為文山區。
此次北市4,668個地價區段，有4,312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區段持平（約4.48%），僅147個地價區段下跌（約3.15%），其中受到疫情影響衝擊，北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市，地價都呈現下跌，另外旅館業者同樣面臨衝擊，地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。
北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸，明年公告土地現值為每坪607萬元，主要信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，第二名則是「新光摩天大樓」，每坪588萬元。
北市12行政區明年公告土地現值均上漲。漲幅最大的為南港區，主要受惠新東區門戶計畫與公共建設逐步推動，平均公告土地現值調幅3.38%居首，漲幅最少的為文山區。
此次北市4,668個地價區段，有4,312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區段持平（約4.48%），僅147個地價區段下跌（約3.15%），其中受到疫情影響衝擊，北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市，地價都呈現下跌，另外旅館業者同樣面臨衝擊，地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。
表1 臺北市各行政區110年公告土地現值調幅表
| 行政區 | 平均調幅 | 行政區 | 平均調幅 |
| 1.南港區 | 3.38% | 7.內湖區 | 1.77% |
| 2.中山區 | 2.92% | 8.北投區 | 1.69% |
| 3.大安區 | 2.80% | 9.萬華區 | 1.53% |
| 4.中正區 | 2.45% | 10.大同區 | 1.48% |
| 5.松山區 | 2.29% | 11.士林區 | 1.11% |
| 6.信義區 | 2.12% | 12.文山區 | 1.01% |
表2 臺北市110年地王及地后公告土地現值調幅比較表
| 項目 | 地王 | 地后 |
| 大樓名稱 | 台北101大樓 | 新光摩天大樓 |
| 土地使用分區 （建蔽率、容積率） |
業務設施區 （50%、630%） |
第四種商業區 （75%、800%） |
| 109年公告土地現值 | 1,799,000元/平方公尺 （約595萬元/坪） |
1,743,000元/平方公尺 （約576萬元/坪） |
| 110年公告土地現值 | 1,837,000元/平方公尺 （約607萬元/坪） |
1,779,000元/平方公尺 （約588萬元/坪） |
| 調幅 | 2.11% | 2.07% |
| 備註 | 103年~108年地王 | 89年~102年地王 |
資料來源：台北市地政局