一段式利率擬再降！六都房價「南熱北溫」 台中市新案漲幅最大｜2020年11月房地產市場研展月報

 

 

受到10月因連假多、工作天數較少的影響，六都10月建物買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減10.9％、年增0.8％，業者觀察，雖然房市熱度並未明顯降溫，不過房價高漲、自住買方追價無力，反觀投資買盤青睞的預售屋交易磁吸市場資金，也是買賣移轉棟數減少的因素之一。

9月六都買賣移轉創下房地合一實施57個月以來的單月新高，而根據六都地政局公布的10月買賣移轉棟數，相較9月除台中市月增0.6％外，其餘五都均衰退；若與去年同期相較，六都增減幅度大致在一成以內，台北市年增9.5％為最高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季買氣快速回籠，邁入第四季買氣未明顯衰退，10月買賣移轉棟數卻比9月明顯減少，主要因10月有中秋、國慶兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少18％，統計9月地政機關上班23天，但10月僅19天，對照移轉棟數僅月減約一成，顯示市場交易狀況表現仍佳。

 

政府該不該出手抑制高房價？央行官員26日分析，以中科、南科為例，政府鼓勵台商返台投資，商辦、廠辦與住宅需求全面提振，屬於「有基之彈」，對產業發展將有正面幫助，但政府不樂見投資炒作，未來將密切關注房市發展。央行指出，由於台商回台投資，置產投資需求增，加以政府推動都更政策，以及市場資金充裕，今年初以來，房市交易量增加，房價也呈上漲，不過房價指數漲幅均低於上波房價擴張初期的漲幅，六都「南熱北溫」，以台中市新案價格漲幅最大。

 

 

金融資產與不動產市場泡沫化風險，引起中央銀行多名理事關注。中央銀行29日公布第3季理監事會議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，甚至有理事呼籲央行應「超前部署」，提前採取行動，以抑制房市泡沫化危機。有理事指出，國內外金融情勢寬鬆，美國聯準會零利率可能至2023年都不會改變。在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性。其中有位理事說，央行須密切注意房地產的狀況及銀行承作房地產貸款的情形，經周延評估，如有必要應提出選擇性信用管制措施 。

 

 

美國GDP因疫情在第2季暴跌31.7%後，於第3季現有史以來最快速增長，年化季增率高達33.1％，大幅高於道瓊調查經濟學家預期的32％，也打破美國在1950年第1季GDP增長16.7％的記錄。美國商務部29日公布美國第3季GDP，年化季增率高達33.1％，打破美國在1950年第1季GDP增長16.7％的記錄，還原至季增率為7.4%，也超越1950年寫下的3.9%季增率紀錄。增長則來自消費者活動的復甦，消費者的消費活動佔比高達2/3。儘管美國當前仍處於謹慎的重新開放狀態，但消費者已重返商店，同時房地產業的活動也很強勁。

 

 

中經院20日發布最新經濟預測，上修2020年經濟成長率至1.76%，成長趨勢呈現V型發展，整體經濟則為內平外溫情勢，並預測2021年經濟成長率為3.42%。中經院上修今年經濟預測為1.76%，較7月發布的基準預測值1.33%，增加0.43個百分點；今年第2季為這波經濟成長的谷底，下半年便顯著回溫，第3、4季經濟成長率分別為2.77%、2.55%。至於上修原因，中經院院長張傳章說明，全球主要國家經濟活動因武漢肺炎疫情趨緩而逐漸回復，多數機構近期多上修2020年經濟成長率，台灣下半年也一掃上半年的陰霾，在內外需求回溫帶動回升成長。中經院認為今年經濟呈現「內平外溫」，張傳章說明，上半年民間消費因為隔離、管制而呈現負成長，下半年因經濟活動回復且有三倍券挹注有所好轉，但是全年度觀察，民間消費仍負成長1.48%，不過內需維持正向貢獻，主要仰賴國內投資挹注。