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一段式利率擬再降!六都房價「南熱北溫」 台中市新案漲幅最大|2020年11月房地產市場研展月報

2020.11.26 | 新聞來源:信義代銷 |

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  • 考量房貸利率走低 ,一段式機動利率是否如外傳降至1 .4 %,待公股回報後,會再報行政院核定。

快速導讀

今年第三季買氣快速回籠,即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月移轉棟數比9月明顯減少,主要反應10月兩個連續假期,代書與地政機關工作天數減少,光工作天數就減少17%,但實際根據六都買賣移轉資料顯示,六都買賣移轉棟數為2.17萬棟,較上月減少11%,但較去年同期微增1%,反應出市場交易狀況表現仍佳。

 大台北房市分析 

雙北市11月買賣移轉棟數
 
▌ 六都10月移轉棟數 月減一成 【工商時報 2020/11/03】
 
受到10月因連假多、工作天數較少的影響,六都10月建物買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減10.9%、年增0.8%,業者觀察,雖然房市熱度並未明顯降溫,不過房價高漲、自住買方追價無力,反觀投資買盤青睞的預售屋交易磁吸市場資金,也是買賣移轉棟數減少的因素之一。

9月六都買賣移轉創下房地合一實施57個月以來的單月新高,而根據六都地政局公布的10月買賣移轉棟數,相較9月除台中市月增0.6%外,其餘五都均衰退;若與去年同期相較,六都增減幅度大致在一成以內,台北市年增9.5%為最高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季買氣快速回籠,邁入第四季買氣未明顯衰退,10月買賣移轉棟數卻比9月明顯減少,主要因10月有中秋、國慶兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少18%,統計9月地政機關上班23天,但10月僅19天,對照移轉棟數僅月減約一成,顯示市場交易狀況表現仍佳。

2020.10月 6都買賣移轉棟數整理 → 工作天數少17% 導致六都移轉月減11%

 國內財經訊息 - 房市、利多 

▌央行:台商回流 房市有基之彈【2020-10-27/經濟日報】
 
政府該不該出手抑制高房價?央行官員26日分析,以中科、南科為例,政府鼓勵台商返台投資,商辦、廠辦與住宅需求全面提振,屬於「有基之彈」,對產業發展將有正面幫助,但政府不樂見投資炒作,未來將密切關注房市發展。央行指出,由於台商回台投資,置產投資需求增,加以政府推動都更政策,以及市場資金充裕,今年初以來,房市交易量增加,房價也呈上漲,不過房價指數漲幅均低於上波房價擴張初期的漲幅,六都「南熱北溫」,以台中市新案價格漲幅最大。
 

 國內財經訊息 - 房地政策、利空 

▌央行理事示警 房市恐陷泡沫化危機 【2020-10-30/經濟日報】
 
金融資產與不動產市場泡沫化風險,引起中央銀行多名理事關注。中央銀行29日公布第3季理監事會議事錄摘要,數位理事關注國內房市發展,甚至有理事呼籲央行應「超前部署」,提前採取行動,以抑制房市泡沫化危機。有理事指出,國內外金融情勢寬鬆,美國聯準會零利率可能至2023年都不會改變。在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性。其中有位理事說,央行須密切注意房地產的狀況及銀行承作房地產貸款的情形,經周延評估,如有必要應提出選擇性信用管制措施 。
 

 全球經濟摘要 

▌「美」創紀錄大反彈!美國第3季GDP大增33.1%
 
美國GDP因疫情在第2季暴跌31.7%後,於第3季現有史以來最快速增長,年化季增率高達33.1%,大幅高於道瓊調查經濟學家預期的32%,也打破美國在1950年第1季GDP增長16.7%的記錄。美國商務部29日公布美國第3季GDP,年化季增率高達33.1%,打破美國在1950年第1季GDP增長16.7%的記錄,還原至季增率為7.4%,也超越1950年寫下的3.9%季增率紀錄。增長則來自消費者活動的復甦,消費者的消費活動佔比高達2/3。儘管美國當前仍處於謹慎的重新開放狀態,但消費者已重返商店,同時房地產業的活動也很強勁。
 
▌「台」中經院上修GDP成長率至1.76% 經濟內平外溫
 
中經院20日發布最新經濟預測,上修2020年經濟成長率至1.76%,成長趨勢呈現V型發展,整體經濟則為內平外溫情勢,並預測2021年經濟成長率為3.42%。中經院上修今年經濟預測為1.76%,較7月發布的基準預測值1.33%,增加0.43個百分點;今年第2季為這波經濟成長的谷底,下半年便顯著回溫,第3、4季經濟成長率分別為2.77%、2.55%。至於上修原因,中經院院長張傳章說明,全球主要國家經濟活動因武漢肺炎疫情趨緩而逐漸回復,多數機構近期多上修2020年經濟成長率,台灣下半年也一掃上半年的陰霾,在內外需求回溫帶動回升成長。中經院認為今年經濟呈現「內平外溫」,張傳章說明,上半年民間消費因為隔離、管制而呈現負成長,下半年因經濟活動回復且有三倍券挹注有所好轉,但是全年度觀察,民間消費仍負成長1.48%,不過內需維持正向貢獻,主要仰賴國內投資挹注。

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