政府建設陸續進來 高雄岡山下一個「農十六特區」
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岡山近2年土地、建物移轉量都有顯著增加。圖為岡山市區。
岡山近2年土地、建物移轉量都有顯著增加。圖為岡山市區。
2019年以來岡山的土地、建物交易移轉量均較往年有顯著增加。專家分析原因，近捷運紅線南岡山站的87期重劃區，因為擁有捷運，醫院、商場影城也正在興建中，被認為有潛力成為「農十六特區翻版」，吸引不少建商獵地插旗，預估3至5年左右，新建案將密集出現，且價格可能直逼2字頭。
高雄市地政局統計，2019年岡山土地移轉3842筆，建物1513棟，雙雙創實價登錄上路以來新高；今年前三季岡山土地移轉共1527筆，建物則有647棟。
信義房屋楠梓店主任黃國宸表示，高雄捷運紅線經南岡山站，未來還會延伸至岡山站、路竹站，加上南岡山站周邊的87期重劃區內，規劃有商場、影城的「岡山樂購站前廣場」已於2019年動土，預計明年底完工，高醫也在岡山籌設新分院，主打「智慧醫院」，同樣預計明年下半年開始營運，各項機能條件和農十六特區相近，可望成為「農十六特區翻版」。
此外，岡山是馳名國內外的「螺絲王國」，加上還有高雄最大的本洲工業區，就業人口本就多。黃國宸說，許多建商看準岡山人口的基本盤與未來發展性，近1、2年紛紛搶進，使土地交易量變得特別多；不僅如此，日前高雄市府標售土地，87期重劃區內面積逾千坪的角地，不但吸引多封投標書，最後更以每坪51.8萬區域新高價標出。
黃國宸表示，目前建商積極在岡山尤其南岡山站一帶獵地，預計3至5年後會有許多新建案開始推出。由於土地成交價格已現5字頭，一般成交價格普遍也都落在每坪40至50萬間，未來新推案價格可能直逼2字頭。
信義房屋楠梓店主任黃國宸表示，高雄捷運紅線經南岡山站，未來還會延伸至岡山站、路竹站，加上南岡山站周邊的87期重劃區內，規劃有商場、影城的「岡山樂購站前廣場」已於2019年動土，預計明年底完工，高醫也在岡山籌設新分院，主打「智慧醫院」，同樣預計明年下半年開始營運，各項機能條件和農十六特區相近，可望成為「農十六特區翻版」。
此外，岡山是馳名國內外的「螺絲王國」，加上還有高雄最大的本洲工業區，就業人口本就多。黃國宸說，許多建商看準岡山人口的基本盤與未來發展性，近1、2年紛紛搶進，使土地交易量變得特別多；不僅如此，日前高雄市府標售土地，87期重劃區內面積逾千坪的角地，不但吸引多封投標書，最後更以每坪51.8萬區域新高價標出。
黃國宸表示，目前建商積極在岡山尤其南岡山站一帶獵地，預計3至5年後會有許多新建案開始推出。由於土地成交價格已現5字頭，一般成交價格普遍也都落在每坪40至50萬間，未來新推案價格可能直逼2字頭。