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六都買賣移轉創近5年新高 交易天數加速Q3縮短8天|2020 Q3 信義不動產評論

2020.11.09 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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  • Q3全台各都會區房價均明顯翻揚,但近兩年住宅建照量大增,新增供給勢必對房價漲勢構成阻力。

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Q3全台各都會區房價均明顯翻揚,但近兩年住宅建照量大增,新增供給勢必對房價漲勢購成阻力。由於疫情在秋冬時期可能捲土重來,市場自住買方易受外部環境干擾,此波資金行情能延續多久,仍有待觀察…

總體經濟指標  ▌ 房地產產業指標

▌ 總體經濟指標

由於出口表現亮麗,支撐台灣經濟表現,Q3經濟成長率概估值為3.33%,較8月預測值上調1.32%,若Q4不變,全年經濟成長率可望達1.9%;而受惠於各國經濟活動陸續恢復,需求回溫,以及陸廠因應禁令的提前備貨效應,9月景氣燈號續亮綠燈,分數較上月增加1分;同樣受消費電子及宅經濟、遠距產品需求熱絡的帶動,9月外銷訂單金額出現連七紅,金額達500.3億美元,不僅創歷年單月新高,更是首次單月站上500億美元大關。

因股市交易活絡、外匯存款轉換,以及企業增資款匯入,9月M1B及M2年增率分別上升為12.10%及7.15%,分創近10年及11年新高;受惠於新冠肺炎疫情趨緩及資金效應的激勵,7月台北股市延續第二季的資金行情走勢,周線連七紅,單月上漲 1,043.56 點,大盤順利突破12,682點歷史高點。然而,台股低檔承接買盤雖積極,但處於歷史高點,高檔賣壓也相對沉重,8、9月指數持續12,000~13,000點之間震盪,最終季線上漲894點,以12,515.61點作收。
 
出口持續擴增 燈號8月轉綠 9月續亮綠燈 出口表現亮麗 Q3經濟成長率上調至 3.33%
7月台股延續Q2激情 8~9月漲跌互現 資料來源:台灣證券交易所 季線上揚近900點
  

▌ 房地產產業指標

隨著疫情干擾減弱,加上資金充沛,市場買盤快速回籠,Q3房市延續前季熱度,出現淡季不淡情形,9月建物買賣移轉寫下57個月新高,合計前9月全台可望突破23萬棟,年增估計為6.6%六都中以桃園年增17.6%最佳,台北、新北及台中亦維持正成長,至於台南及高雄呈現衰減,分別年減1.8%及3.5%,但減幅縮小。

價格方面,今年以來,雙北房價以極緩的幅度上揚,但因受到資金回流效應影響,房價自Q3起漲幅明顯拉大,其中新北房價首度突破2014Q2的歷史高點,北市則與前波高點差距縮小至3.75%,桃竹中都會區房價亦持續攀升。而高雄因區域新增供給大,房價小幅回檔。

近兩年住宅建照量大增,新增供給陸續發酵,勢必對房價漲勢購成相當程度的阻力。由於疫情在秋冬時期可能捲土重來,台灣難以置身事外,目前市場買盤仍以自住為主,容易受外部環境變化所干擾,且追價力道有限,此波資金行情能延續多久仍有待觀察。
 
新房貸利率維持1.359%相對低點 房地產市場淡季不淡 六都買賣移轉創近5年新高 交易速度持續增溫 Q3交易天數縮短8天

想了解更多全台六大都會區住宅市場房市分析、成交均價趨勢?
→ 2020年 第一季 至 第三季 信義不動產評論

 

 

 

 

 

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