國際大廠加碼南科 置產客湧入 善化買氣最強

根據科技部統計，南科從業員工數截至今年9月有7萬8787人，與去年同期7萬5156人相較，成長率4.8%，是全台三大科學園區之冠；截至今年8月的營業額775億，與去年同期相較，成長率則有7.7%。此外，近期也有許多科技大廠加碼投資南科。

受惠南科發展，緊鄰的善化區房市也被燒旺。台南市地政局公布10月份買賣移轉棟數，全市與去年同期相較，年增率衰退約1成，唯善化及安平區年增率呈正成長；其中，善化10月份移轉棟數129棟，與去年同期76棟相較，年增率達69.7%，為各區最高。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇表示，南科發展至今，周邊區域房市本來已有龐大且固定的剛性自住需求支撐；近1年來，資金回流台灣、許多科技大廠加碼投資，使南科無論話題性及未來發展趨勢都備受看好，更吸引不少置產客湧入。在自住、置產客並存之下，善化交易量大增，即使今年10月有兩個連假，工作天數較少，善化的買賣移轉量仍能較去年同期逆勢成長。

楊欣崇進一步說明，善化的自住客主要鎖定標準型2、3房物件，置產客則多瞄準LM特區及善化舊市區的土地、店面，尤其舊市區中山路周邊生活機能完整，店面產品格外受歡迎，另如收租用的多房型透天詢問度亦高。

楊欣崇也說，相較於過去以透天產品居多，善化目前新推案屬於大樓的比重越來越高，且近期價格有漲幅。舉例來說，今年中左右，LM特區新大樓成交均價已在20萬左右，舊市區因土地有限，成交均價在21萬以上。