遞延買盤歸隊 調查近半民眾有購屋計畫超過一年
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2020第4季購屋意向調查，上網找屋的潛在買家中48%已看屋一年以上，反應今年5月後加溫的房市部分來自遞延回流買盤。
信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方，另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。
2020第4季購屋意向調查，上網找屋的潛在買家中48%已看屋一年以上，反應今年5月後加溫的房市部分來自遞延回流買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察長期的買賣移轉棟數資料，從2000年~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟，但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續四年不到30萬棟的窒息量，這段期間累積了相當的遞延買盤能量，而此次調查發現有將近一半的潛買，已經找了一年以上的房子，其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方，顯見2014以來的房市修正，也讓一些買方計畫暫停，直到今年連疫情也未動搖房市後，加上降息等因素，才重新歸隊回到市場上。
至於面對今年以來的股市波動，有44%的受訪者買房和買股資金分開，不受股市影響，30%則是持平沒有變化，11%有獲利購屋預算增加，15則是虧損，購屋預算減少，顯見國人資金運用仍相對保守，購屋和理財預算分的相當清楚。
房價看法部分，此季調查已經是看漲房價比看跌的多，其中有38%受訪者認為未來房價上漲，有22%認為看跌，40%則認為持平，民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上，市場穩定的買氣帶動交易量增加。
六都受訪者對於房價看法，則是以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀，有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。曾敬德表示，從此季的問卷調查可發現，民眾對於房市的信心回溫，帶動觀望買盤回籠，且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁，也可解釋當前房市交易熱絡的現象。
至於面對今年以來的股市波動，有44%的受訪者買房和買股資金分開，不受股市影響，30%則是持平沒有變化，11%有獲利購屋預算增加，15則是虧損，購屋預算減少，顯見國人資金運用仍相對保守，購屋和理財預算分的相當清楚。
房價看法部分，此季調查已經是看漲房價比看跌的多，其中有38%受訪者認為未來房價上漲，有22%認為看跌，40%則認為持平，民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上，市場穩定的買氣帶動交易量增加。
六都受訪者對於房價看法，則是以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀，有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。曾敬德表示，從此季的問卷調查可發現，民眾對於房市的信心回溫，帶動觀望買盤回籠，且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁，也可解釋當前房市交易熱絡的現象。
2020 Q4 購屋意向調查
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年9月11日~9月16日，總計回收1260份網路問卷。
表一、您從最早有購屋打算，至今已經多久？
| 時間 | 比例 |
| 半年以內 | 26% |
| 半年到1年 | 26% |
| 1~3年 | 24% |
| 3~5年 | 9% |
| 5年以上 | 15% |
表二、今年股市波動大，您的購屋預算是否受影響？
| 項目 | 比例 |
| 持平，沒變化 | 30% |
| 有獲利，預算增 | 11% |
| 虧損，預算減少 | 15% |
| 買房和買股資金分開， 不受股市影響 |
44% |
表三、民眾長期對於房價看法
| 區域 | 看漲 | 持平 | 看跌 |
| 14Q3 | 16% | 37% | 47% |
| 15Q3 | 13% | 32% | 55% |
| 16Q3 | 13% | 26% | 61% |
| 17Q3 | 7% | 29% | 64% |
| 18Q3 | 10% | 41% | 49% |
| 19Q3 | 16% | 49% | 35% |
| 20Q3 | 29% | 39% | 32% |
| 20Q4 | 38% | 40% | 22% |
表四、六都受訪者對於房價看法
| 區域 | 看漲 | 持平 | 看跌 |
| 台北 | 39% | 39% | 22% |
| 新北 | 31% | 40% | 29% |
| 桃園 | 41% | 38% | 20% |
| 台中 | 42% | 42% | 16% |
| 台南 | 41% | 43% | 16% |
| 高雄 | 36% | 41% | 23% |
資料來源：信義房屋不動產企研室