近7季調查首見看漲比看跌多 明年最擔憂碳費營建成本增加

信義房屋針對官網使用者進行2024第一季購屋意向調查，此次調查對於房市看漲比例明顯增加，是近7季以來首度看漲比看跌多，可解釋今年下半年以來房市交易量明顯回溫，至於明年甚麼事件對房市影響最大，當前受訪者認為第一名為碳費增加營建成本，其次是FED可能降息與囤房稅2.0。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價預期對於房市有明顯影響，當民眾認為未來房價看漲時，可能會有現在不買會更貴的預期，房市交易量就會轉趨熱絡，此次調查也反映民眾對於房市後市看法是近7季以來最樂觀的一季，一旦市場供需狀況失衡，房市的天秤可能又稍向屋主傾斜，所幸此季調查看好較看跌比例增加比例並不高，房市可能還是會維持微溫的市況。

至於外在事件調查，明年哪些事件對房市影響力最大，有23%受訪者認為碳費增加營建成本，另外2成的人認為囤房稅2.0，同樣2成的人認為FED降息，17%受訪者認為兩岸關係，另外18%認為不清楚。至於有候選人提出年輕人1500萬元全額貸政見，有53%受訪者認為可能會刺激房價上揚，24%認為對房市沒有影響，23%認為不清楚，顯示受訪者認為該政見對房市有明顯影響。

對於未來房價看法方面，此季調查有37%受訪者認為未來房價看漲，另外有4成認為未來房價持平，看跌比例收斂到23%，看漲比例比起看跌多出14個百分點，也是近7季以來首到看漲比看跌多，曾敬德指出，從受訪者對於房價看法來看，也可以解讀為當前房市是民眾近7季以來最樂觀的一季，不過若對比2021第三季到2022第一季當時調查，有4~6成受訪者看漲房價，現在房市仍是中性偏樂觀一些。

說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2023年12月14日~12月21日，總計回收871份網路問卷。

明年哪些事件對房市影響力最大

事件	比例
碳費增加營建成本	23%
FED降息	20%
囤房稅2.0	20%
不清楚	18%
兩岸關係	17%
電價可能調漲	2%

資料來源：信義房屋不動產企研室

 

受訪者對於未來房價看法

調查時間	上漲	持平	下跌
2021Q1	27	37	36
2021Q2	18	35	47
2021Q3	50	34	16
2021Q4	62	27	11
2022Q1	46	36	18
2022Q2	33	33	34
2022Q3	28	36	36
2022Q4	22	34	44
2023Q1	21	28	51
2023Q2	24	37	39
2023Q3	25	36	38
2023Q4	37	40	23

資料來源：信義房屋不動產企研室  單位：%

 有候選人提出年輕人1500萬全額貸，您的看法

項目	比例
可能會刺激房價上揚	53%
對房市沒有影響	24%
不清楚	23%

資料來源：信義房屋不動產企研室