成交價近屋主底價 新竹園區旁買氣壓不住

新竹市政府地政處報告指出，新竹市今年第二季買賣移轉登記棟數為1934 棟，相較第一季增加105棟。新竹市地政處表示，以單月來看，7月交易移轉棟數高達1060戶，創下新高紀錄，主要與新成屋案交屋有關，尤其是關埔重劃區新案推案量多。

據地政處統計，今年新竹市第二季待售新成屋總計有1859戶，較上季增加614戶，其中公寓、大樓和華廈類型增加614戶，主要是第二季有一案多數戶的新大樓完工交屋。

竹科工程師收入高，影響新竹市和竹北房市發展，信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，近期建商集中交屋以小坪數居多，大坪數則為先前餘屋，其中，三房含車位的標準品熱度最高，首購族和換屋族都有。

中古屋市場部分，樊廣祥說，屋齡10年屋且建商口碑佳的買盤最多，3房車位約1200-1600萬元為主要交易總價帶。

樊廣祥強調，目前買氣仍十分強勁，反倒是二手市場供給量稍嫌不足。他舉例說明，因看屋人數踴躍，曾某案因屋主關係而限量帶看，限量30組在短短20分鐘內約滿，連出價價格與屋主底價相近。

新竹市房價部分，地政處指出，單價指數在2018年第四季為99.54，2019年第一季下跌至91.00，連三季下降之後，2019年第四季回升，2020年第一季更上升至98.58，回到2018年第四季水準。第二季市況看來似乎更優於第一季，預料第二季單價指數仍會繼續上升。