房市熱！銀行新增房貸衝高 全年有望挑戰32萬棟｜2020年10月房地產市場研展月報

根據各地政局的資料顯示，六都9月移轉棟數為2.4萬棟，年增高達36%且月增12% :

台北市9月的移轉棟數為3133棟，移轉棟數年增44%，且月增26%，台北買賣移轉棟數重回三千棟，新北市9月則是6331棟，月增11%且年增28%，桃園市9月則為4389棟，月增5%且年增37%，台中市則是4867棟，月增18%且年增55%，台南市則是9月移轉棟數2131棟，月增8%且年增20%，高雄市交易量3505棟分別月增9%且年增32%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季國內疫情穩定與低利率等因素發酵，市場上遞延買盤快速回籠，帶動第三季出現淡季不淡的熱絡表現，今年第三季六都的移轉棟數為7萬棟，較去年同期增加20%，全國的移轉棟數也在第三季超越去年同期，將挑戰2014年的32萬棟，同時也反應出今年的房市交易熱度是近六年最佳的一年。

 

 

房市熱呼呼，中央銀行23日公布五大銀行新承做放款，不畏民俗月衝擊，8月五大銀行新增房貸574.9億元，創下今年以來、八個月新高，較7月增加27.37億元。在房貸利率部分，自6月起，已連三月維持1.359%，顯示房貸利率谷底已過，未來很可能反轉走揚。在房價指數部分，8月象徵中古屋行情的信義房價指數，台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中，台北市月增率1.91%、年增6.07%，新北市月增1.11%、年增3.19%。

 

 

全國土地交易市場持續爆量，商用不動產則創單季交易額新高，兩大指標市場只能用「暢旺」形容，今年前3季商用不動產交易總額則達984億元，而第3季更創近13年以來單季新高紀錄，此外，土地累計2,273億元，推估今年可望創土地交易總額新高的一年，但土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚，房市泡沫不斷擴張。也就是說，「如果拿下的土地，成本已經卡在喉嚨了，可能會面臨滯銷，如果賣不到想要的價格，只得先建後售，向銀行談判優惠利率， 將形成不正常的市場現象。」

 

 

美國政府確認，美國經濟在第2季寫下歷來最劇烈的萎縮幅度。美國商務部30日公布第2季國內生產毛額（GDP）終值，季比年率萎縮31.4%，為自1947年編制GDP數據以來最大減幅，僅略優於一個月前公布的修正值負31.7%。美國GDP在第2季劇減31.4%，比原先的最差紀錄，也就是1950年第1季的10%減幅，高出逾三倍。然而，經濟學家預估，美國經濟將在第3季強勁回升，GDP增幅將達30%，創下歷史新高，原因是美國政府已重啟經濟，企業重新開門營業，數百萬人也重回工作崗位。

 

 

2020年的全球經濟，簡單形容就是「疫情干擾」，全年GDP大幅萎縮。唯獨台灣，無論怎麼看，都成功免疫。今年4月間，IMF把台灣GDP預測下修到- 4％，台經院修正2020年國內實質GDP成長率至1.58％時，台灣經濟研究院長張建一公開說，「台灣經濟會是不一樣」。台灣經濟現階段成長大動能來自公民部門的投資，投資占台灣GDP比重達十年新高的2 4％左右，尤其廠商愈加把投資升級規劃在台灣，政策上更能發揮導引的助力，讓該值再衝刺向30％靠攏。且面對中美供應鏈爭奪大戰，台灣不必選邊戰，因為最好的時機會在台灣這一邊，如果政策上能更調整，激勵投資占GDP比能再升一階，2021年台灣實質GDP成長率至少有4％！