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房市熱!銀行新增房貸衝高 全年有望挑戰32萬棟|2020年10月房地產市場研展月報

2020.10.13 | 新聞來源:信義代銷 |

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  • 央行公布五大銀行新承做放款,創下今年以來八個月新高,較7月增加27.37億元。

快速導讀

即便適逢民俗月,9月房市再開紅盤,根據六都公布的買賣移轉資料顯示,延續今年7、8月淡季不淡的房市交易,9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟,移轉棟數創下2016年以來的單月新高,同時前9月累計公布的移轉棟數資料,已較去年同期增加1.1萬棟,以目前市場穩定回溫的買氣來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟。

 大台北房市分析 

大台北房市分析 雙北行政區9月買賣移轉棟數
根據各地政局的資料顯示,六都9月移轉棟數為2.4萬棟,年增高達36%且月增12% :

台北市9月的移轉棟數為3133棟,移轉棟數年增44%,且月增26%,台北買賣移轉棟數重回三千棟,新北市9月則是6331棟,月增11%且年增28%,桃園市9月則為4389棟,月增5%且年增37%,台中市則是4867棟,月增18%且年增55%,台南市則是9月移轉棟數2131棟,月增8%且年增20%,高雄市交易量3505棟分別月增9%且年增32%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季國內疫情穩定與低利率等因素發酵,市場上遞延買盤快速回籠,帶動第三季出現淡季不淡的熱絡表現,今年第三季六都的移轉棟數為7萬棟,較去年同期增加20%全國的移轉棟數也在第三季超越去年同期,將挑戰2014年的32萬棟,同時也反應出今年的房市交易熱度是近六年最佳的一年。
 

 國內財經訊息 - 房市、利多 

▌房市熱 銀行新增房貸衝高【2020-09-24/經濟日報】
 
房市熱呼呼,中央銀行23日公布五大銀行新承做放款,不畏民俗月衝擊,8月五大銀行新增房貸574.9億元,創下今年以來、八個月新高,較7月增加27.37億元。在房貸利率部分,自6月起,已連三月維持1.359%,顯示房貸利率谷底已過,未來很可能反轉走揚。在房價指數部分,8月象徵中古屋行情的信義房價指數,台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中,台北市月增率1.91%、年增6.07%,新北市月增1.11%、年增3.19%。
 

 國內財經訊息 - 房地政策、利空 

▌土地追價、房價走揚商仲示警:泡沫不斷擴張【2020-09-28/自由時報】
 
全國土地交易市場持續爆量,商用不動產則創單季交易額新高,兩大指標市場只能用「暢旺」形容,今年前3季商用不動產交易總額則達984億元,而第3季更創近13年以來單季新高紀錄,此外,土地累計2,273億元,推估今年可望創土地交易總額新高的一年,但土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚,房市泡沫不斷擴張。也就是說,「如果拿下的土地,成本已經卡在喉嚨了,可能會面臨滯銷,如果賣不到想要的價格,只得先建後售,向銀行談判優惠利率, 將形成不正常的市場現象。」
 

 全球經濟摘要 

▌美Q2 GDP劇減31.4% 創歷來最大減幅
 
美國政府確認,美國經濟在第2季寫下歷來最劇烈的萎縮幅度。美國商務部30日公布第2季國內生產毛額(GDP)終值,季比年率萎縮31.4%,為自1947年編制GDP數據以來最大減幅,僅略優於一個月前公布的修正值負31.7%。美國GDP在第2季劇減31.4%,比原先的最差紀錄,也就是1950年第1季的10%減幅,高出逾三倍。然而,經濟學家預估,美國經濟將在第3季強勁回升,GDP增幅將達30%,創下歷史新高,原因是美國政府已重啟經濟,企業重新開門營業,數百萬人也重回工作崗位。
 
▌台經院院長張建一 估台灣明年GDP成長 4%起跳
 
2020年的全球經濟,簡單形容就是「疫情干擾」,全年GDP大幅萎縮。唯獨台灣,無論怎麼看,都成功免疫。今年4月間,IMF把台灣GDP預測下修到- 4%,台經院修正2020年國內實質GDP成長率至1.58%時,台灣經濟研究院長張建一公開說,「台灣經濟會是不一樣」。台灣經濟現階段成長大動能來自公民部門的投資,投資占台灣GDP比重達十年新高的2 4%左右,尤其廠商愈加把投資升級規劃在台灣,政策上更能發揮導引的助力,讓該值再衝刺向30%靠攏。且面對中美供應鏈爭奪大戰,台灣不必選邊戰,因為最好的時機會在台灣這一邊,如果政策上能更調整,激勵投資占GDP比能再升一階,2021年台灣實質GDP成長率至少有4%!

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