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換屋時老家應出租或出售? 能負擔房貸7成再考慮

2020.09.27 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 如有換屋需求時,市區老家應該出租或出售,專家教如何判斷。

    如有換屋需求時,市區老家應該出租或出售,專家教如何判斷。

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近期有網友在PTT「home-sale」版等論壇中提問,原本居住的老公寓位在台北市,但因家中有換屋需求,如何評估老公寓應該出租或出售?房市專家提出幾項判斷指標,例如手邊現金足夠支撐換屋所需、老家坐落地點精華、每月收租能支應未來新屋房貸7成以上,可考慮暫出租而不出售,反之,建議出售。

Q. 家中有換屋需求,如何評估老公寓應該出租或出售?

A. 房市專家提出幾項判斷指標,例如手邊現金足夠支撐換屋所需老家坐落地點精華每月收租能支應未來新屋房貸7成以上可考慮暫出租而不出售,反之,建議出售。

 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,首先要考慮換屋時需要的現金夠不夠,若不夠,可能得考慮賣房。另外,也會有人認為出租後,每月收租可用來支應新房的房貸,此時就要考慮收租與房貸金額不能落差太大,例如月租金每月1萬元,房貸卻要每月3萬元,可能不夠支應,相反的,若收租可以彌補房貸7成甚至8成以上,可以考慮出租。

郎美囡也說,如果老屋位處市區精華地段,判斷未來有整合都更的機會,建議可考慮先不要出售,反之若位於都市外圍,或都更整合機率低,則可考慮直接出售。

信義房屋忠孝光復店店長方偉明表示,若遇到客戶猶豫老家究竟該出租或出售,首先要考慮「換屋的資金夠不夠」,如果是為活化資金或是現金不夠支撐換屋所需,那應該直接出售;還有一種狀況,若屋主是要全家移民到國外,或是搬到外縣市居住,房屋出租後的確會有比較多管理問題,也會建議出售。

反之,如果該公寓地段好,手邊也不缺錢,方偉明建議應該放著收租。他說明,公寓土地持份大,如果地段好,以台北市來說,總有天能等到危老改建或都更,屆時可以分回較大坪數的新屋。

值得注意的是,如果持有的不是公寓,而是屋齡也達30、40年的華廈、大樓,方偉明說,那就建議先賣掉華廈或大樓,改買公寓,主要也是考量公寓仍租得出去,且戶數少、土地持份比華廈或大樓更大,未來要談都更比較容易,能分回的坪數也比較大。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 換屋危老改建
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