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漲不動!新北4大商圈店面價格軟趴趴-信義房屋房訊知識
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漲不動!新北4大商圈店面價格軟趴趴

2018.06.20 | 新聞來源:住展房屋網 |

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快速導讀

買賣店面致富的時代過了嗎?房仲業者統計實價資料資料發現,今年新北市4大商圈店面交易價格,大多在相對低點,其中新莊區鴻金寶商圈店面近五年最高單價位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬元相比,相較於2016年最高單價79.4萬元,價差最大,高達114萬元/坪。

實價最新資料顯示,板橋區府中商圈近5年店面最高成交價一坪166.4萬元,位於南雅夜市巷弄內的7.2坪店面;而永和區頂溪商圈最高單價則落在去年,一坪140.8萬元;林口的三井outlet商圈最高價則落在機捷試車同一年,一坪151.4萬元。

全國不動產商用置產中心經理古凱元指出,近年來在房市景氣急轉直下,房價出現明顯修正後,年租金投報率相對提升,加上銀行定存利率長期偏低,因此不少置產族願意出手購入店面,尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈,消費力有一定水準,加上租金居高不下,吸引高資產族長抱。

而新莊鴻金寶商圈從2014年以來,歷年成交最高單價之店面行情高低差價達114萬元。業者分析,依鴻金寶商圈周邊而言,臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上,投資人是不會出手的。

不過,業者也提醒,由於每一個商圈店面型態差異非常大,即使在同一條路上,也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同,而有不同的價格變化,沒有一定的房價模式。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 商圈實價
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