捷運大安 設籍買盤熱
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大中小台北市蛋黃區還有6字頭房價,就在大安區的國宅區內,吸引預算充裕的首購族搶進。信義房屋大安店專經李朝昇表示,大安區內的大安國宅,總戶數逾1,300戶,且每坪單價落在65萬至70萬元,相較周邊電梯大樓動輒近百萬元,是大安區自住客的最愛。
唯一單價在6字頭的大安國宅,社區近一年平均成交單價69萬元,仍低於大安區8字頭的整體行情,社區位於建國南路二段79巷,坪數32坪至41坪,屋齡34年,步行至大安森林公園不用五分鐘,鄰近捷運大安站,位於台北市中心,生活機能完整。
唯一單價在6字頭的大安國宅,社區近一年平均成交單價69萬元,仍低於大安區8字頭的整體行情,社區位於建國南路二段79巷,坪數32坪至41坪,屋齡34年,步行至大安森林公園不用五分鐘,鄰近捷運大安站,位於台北市中心,生活機能完整。
李朝昇說,大安森林公園是台北市蛋黃區的綠樹聚落,生活氣氛相對優閒,今年交易量成長二至三成,成交價格比起三年前的房價高點回檔二成,成交量拉升主要是價格跌到買方覺得有合理性的空間。
大安國宅、郵政新村是大安區內房價相對低,又能入住森林公園旁邊,低單價與低總價的誘因,吸引不少首購族青睞,相對大安區其他物件,這兩個社區的房價相當於六、七折的價錢,目前進場多以小家庭為主,成交總價2,000多萬元。
李朝昇分析,過去三年,大安區房價平均一年以5%至10%速度緩慢滑落,今年房價落到相對有感的價格帶,自然催出一波買氣,尤其低總價國宅產品,更是好賣。
除國宅產品買氣熱外,區域內因有師大附中學區,讓學區內的小套房不受房市漲跌影響。
「信義翡麗」位在信義路三段上,鄰近捷運大安站,一旁就是大安森林公園,對面師大附中,還有大安國小、幸安國小、大安高工等明星學校,該案為11至23坪,總戶數115戶的住商混合大樓,吸引許多家長購屋設籍。
李朝昇分析,附中學區是台北市內名列前茅指標性學校,大安區只有和安里與仁慈里這兩個里的在學籍內,吸引不少家長在小孩就學的前三至六年設籍,帶動這兩個里內的套房案量多,每坪動輒逾百萬元,依然買氣不墜。
附中學區內的套房每坪單價約120萬至130萬元,相較大安區內非學區內套房每坪約90萬至100萬元的價格,學區內套房價格高出許多。
《專家帶路》
入住蛋黃區 從國宅下手
首購族想入住大安區,先買國宅再換屋,是目前最好的購屋策略。信義房屋大安店專經李朝昇說,大安國宅逾1,300戶,一年交易量約一、二十戶,買方接手強,價格相對有支撐,且屋齡30多年,比起周邊公寓價格低又有電梯與社區管理,在價格、居住環境的優勢更為凸顯。
李朝昇建議,這個區域內的主力產品包括,大安國宅每坪單價65萬至70萬元;郵政新村每坪80萬至90萬元;附中設籍套房每坪115萬至135萬元;大安站周邊非設籍套房每坪95萬至105萬元;附中學區電梯華廈每坪90萬至96萬元;非學區捷運周邊大樓每坪80萬至90萬元。
【記者李至和/台北報導】【2018-6-20/經濟日報/A6版/房市快報】