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花蓮市購屋熱區在這 交易單價破2字頭-信義房屋房訊知識
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花蓮市購屋熱區在這 交易單價破2字頭

2020.09.11 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 花蓮市近期多新大樓推案,單價都在2字頭以上。

    花蓮市近期多新大樓推案,單價都在2字頭以上。

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金融聯徵中心分析各縣市房貸資料,今年第二季花蓮縣申貸件數創26季來新高,其中又以花蓮市申貸件數最多。在地房仲指出,花蓮市近來多大樓推案,火車站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區;由於新成屋開價居高不下,因此建商壓低坪數,仍頗吸引購屋族青睞。

花蓮縣今年第二季申貸件數481件,不但比第一季390件成長了23%,也是繼2013年第四季以來新高,且是2009年至今次高。進一步觀察全縣各鄉鎮市房貸申貸量,以花蓮市最多,其中,25件都在富裕七街。

實價登錄顯示,富裕七街今年1到6月的交易主要都是新華廈交屋,每戶權狀坪數多在30坪以下,甚至有20坪以下的套房,總價則在700萬以下。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出,花蓮市土地取得成本逐年高漲,目前每坪都在20萬以上,建商考量成本與利潤,近期出現不少大樓推案。因為土地取得成本高,新大樓單價介於20至27萬之間,並不便宜,建商因而壓低坪數,以較低總價吸引購屋族;再者,考量小坪數貸款不易,因此「市場主流是15坪以上、最多到25至28坪之間」

花蓮市今年交易最熱的路段在富裕七街,林偉彬也表示,富裕七街近火車站,事實上,包括火車站的前後站、東大門夜市、慈濟北昌一帶,都是新建案推出的熱區,且由於地段好、機能佳,也能吸引不少在地首購族、外縣市到花蓮工作族群目光,也有外地客購買作為休閒宅、退休宅。

相較這些推案、購屋熱區,花蓮美崙一向被在地人認為是傳統軍公教區域,且屬於文教區,居住環境也不錯,但林偉彬卻發現,當地雖然也有推案,但相較市區的買氣以及客群的多元性,美崙主要仍以在地換屋族、軍公教人士為主,買方購買與追價意願都不若市中心明顯,推測與當地大樓產品坪數相對大一些也有關。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 購屋熱區首購族
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