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【港人來台買樓】台灣置業懶人包#1:港台地產術語差異比較 說你知! 

2020.08.28 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 【港人愛台灣】台灣置業懶人包#1:港台地產術語差異比較 說你知! 

快速導讀

台灣近年來成為港澳人士海外定居、移民的一大熱門選擇!但語言再相似,個別國家還是會有符合當地法規、習慣的用詞,今次就一起來看看港台兩地地產術語有什麼不同吧?

台灣因語言文化背景與港澳相近、飲食習慣相似、地理位置相近、社保健全且移民門檻不高,因此近年來成為新一代港人海外定居、移民的一大熱門選擇!不論在哪哩,買樓置業都是一件大事,即便語言再相似,個別地區的物業還是會有符合當地國家法規、當地習慣的用詞,今次就讓我們一起來看看港台兩地地產術語有什麼不同吧?
 
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港台地產術語 - 圖片版

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台灣買樓置產 港台地產術語比較 樓盤特色

港台地產術語 - 文字表格

買樓流程篇

 
台灣 香港
 房/廳/衛/車 
 如:3房2廳1衛
房間/客(飯)廳/廁所/車位(庫)
 房產仲介 地產經紀/地產代理
 房貸 按揭
 過戶 轉名
 不動產說明書 售樓說明書

在台灣,委由地產代理業者出售的樓房,依法都需製作「不動產說明書」,內容包括房屋大小、所有權人、抵押權人、標的物現況、周遭環境…等重要資訊。
 代書/地政士 香港律師,只處理地產買賣事務
 斡旋金 買二手樓時,有意可下「斡旋金」,表示有意購買,如果議價成功,「斡旋金」會直接轉為訂金。似香港細訂,議價失敗,會全數退回。
 要約書 臨時買賣合約

功能與「斡旋金」相同,都是用來表示有意購買。議價成功後,必須履行買賣合約。
 接待中心 售樓處
 實價登錄 實際成交價格,可於台灣內政部查詢
 履約保證帳戶
歐美ESCROW制度

交易價金會由買方先存入第三方帳戶,於手續進行中,代墊稅費或其他必要支出之費用。交屋後,才會結清並轉入賣方的個人戶頭內。以維護交易上的安全
 權狀
樓契

台灣人買樓通常以「權狀面積」為標準,計算為:
權狀面積 = 主建築物 ( 即室內面積 ) + 附屬建築物 ( 如陽台、雨遮、屋簷等 ) + 共有部份( 即公共設施 )
 建物 / 土地登記謄本 土地紀錄、土地登記冊

記載土地、建物標示、所有權及他項權利相關登記事項。
 

樓房種類篇

  
台灣 香港
 預售屋 樓花
 新成屋 新樓
 中古屋 二手樓、舊樓
 透天/透天厝 類似村屋、獨立屋,獨立門牌、單一業權
 公寓 5樓或以下,無電梯/唐樓
 華廈 6至10樓高,有電梯
 電梯大樓/大廈 11樓以上,有電梯
 別墅 獨立建築,通常會有花園
 獨棟 單棟樓
 法拍屋 銀主樓
 次頂樓 鳳凰樓
 社會住宅 公屋 / 層屋
 雅房 單人房(廚房、廁所共用)
 頂加 天台屋
 一樓 地下嗰層
 樓中樓 複式單位
 基地 樓盤位置
 建商 發展商
 建案 發展項目
 樣品屋 示範單位
 屋齡 樓齡
 棟距 同附近建築物的距離
 

樓盤特色篇

 
台灣 香港
 建坪 建築面積
 室內坪數 實用面積
 基地面積 屋苑面積
 格局 間隔
 衛浴 衛生間+浴室
 瓦斯 煤氣
 第四台 有線電視台,需收費
 陽台 露台
 露台 天台
 免治馬桶 智能座廁
 天然瓦斯 類似煤氣
 罐瓦斯 罐裝石油氣
 馬達 摩打(motor)
 平面車位 同香港的車位,不用上下左右移動。
 機械車位 停車位會上、下、左、右移動,常見的是九宮格形式。
 坡道平面 開車從坡道進入到地下停車場,停到一個平面車位上。
 坡道機械 開車從坡道進入到地下停車場,停在一個機械車位上。
 管理委員會 / 管委會 業主立案法團
 公設 公共設施(如健身房、造景、中庭等,但戶外、露天設施不含括在內)
 公設比 發水率,公共設施比例

 

 

 

 

 

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