生活機能是關鍵 烏日房市詢問度熱、交易冷

7月台中市交易移轉棟數4059棟，是今年首次突破4000棟大關。住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠說，近期烏日地區的詢問度的確有提高，主要因素包括房貸利率低，其次則是新學期將展開，區域內有明道中學，由於該校是中部地區知名私立完全中學，不少家長有意在學校附近買房。

雖然詢問度頗高，但黃淑惠卻說，實際的成交量並沒有很高，以明道中學附近屋齡最新、約5年左右的大樓來說，3房平面車位要價1000萬，但大多數家長都希望預算控制在700至800萬以內，因此最後只好退而求其次選屋齡較老的中古屋，或乾脆只租房不買房。

又如目前烏日地區屋齡最新的都在高鐵站附近，但當地生活機能尚未成熟，不少買方不願埋單，但烏日市區內的物件多半屋齡又比較老舊；至於價格方面，受到新案拉抬，新成屋與中古屋的價格都不低，高鐵特區每坪單價約20萬左右，烏日市區新大樓約25萬左右，屋齡20年的中古大樓也要16萬。

根據台中市地政局統計7月份交易移轉棟數，烏日移轉量141棟，與其他「衛星區」相比，如大里區376棟、太平區293棟，的確棟數較少。