松江長春商圈 小資族愛

信義房屋長春吉林店店長黃士凡表示，松江長春商圈大小公園林立、靜巷生活品質佳；且鄰近四平商圈、晶華商圈、秀泰百貨等，生活機能優。不少預算較有限的小資族，在此商圈能購得15至20坪、總價1,000萬至1,200萬元的小二房產品，如以一、二房產品為主的「翡翠花園廣場」單價約每坪65萬至70萬元，這類小資自用型產品銷售速度快，通常二、三個月就能去化。

若小家庭需要二、三房住宅產品，可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段尋找，以公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。

黃士凡表示，隨著近年房價下修，此商圈房價行情和大盤走勢相仿，不過近來房價產生定錨，特別屬松江路、吉林路門牌只要小環境不要太差，新屋價格多半站上每坪百萬以上，屋齡十年的大樓約在每坪80萬至100萬元，此外公寓產品也不少，行情約在每坪50萬至60萬元，地段較佳的如松江路160巷，公寓二、三樓行情可達每坪60萬元。

新生北路一帶套房和一般住宅產品均有，有二、三房小坪數新推案打出低自備款訴求，此外，區域中較指標的新大樓「品中山」目前行情每坪78萬至80萬元，機能佳，也提供較多的物件供給。

林森北路則以總價800萬至900萬元的套房為熱銷產品，舊套房行情約每坪50萬至60萬元、新大樓約每坪70萬元，舊大樓租金收益率通常可達3%以上，深受收租置產族喜愛，不過，總價若逾千萬元或附帶車位的套房去化則較慢。至於晶華商圈住宅不多，以中山北路雙數號門牌房價較高。

《專家帶路》

慎選小環境 可大膽出價

在松江長春商圈購屋，信義房屋長春吉林店店長黃士凡表示，松江長春商圈因機能和交通方便，房價在整體房市下修後，價值仍在，買方不妨大膽出價，生活機能和交通條件不是問題，但也應慎選房屋的小環境和格局，留意新生北路、林森北路一帶較高的商業密度。

黃士凡指出 ，由於松江長春商圈產品型態多元，公寓產品總價從1,000萬至2,000多萬元都有，購屋預算有限的小資族，以1,000萬元出頭有機會購得屋齡較舊的二房產品，2,000萬元能買到屋齡較新的二房產品，相較於鄰近的大同、萬華區房屋坪數較大及缺乏小坪數物件供給，較靠松山區如復興北路、敦化北路一帶單價行情明顯提高，在台北市中心精華區舊二房可能總價就要近2,000萬元，松江長春商圈相對提供更多中小坪數、中低總價的選擇性。

黃士凡表示，松江路、南京東路一帶的辦公室物件，也有不少自用或置產買方購買，辦公室房價約在每坪50萬至80萬元，但與鄰近住宅約每坪90萬元行情相較，價格有一定落差，加上近年辦公室租金提高下，吸引原本租賃的客層轉租為買。

【記者蘇健忠／台北報導】【2018-1-6/經濟日報/A6版/房市快報】