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盤點6都社會住宅 搶租戶別錯過

2018.06.21 | 新聞來源:Smart財經好讀 |

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全台房租漲不停,行政院主計總處統計2018年3月全國租金指數為101.44,租金已連續上漲39個月,更創下1981年統計以來的新高紀錄,買不起、租不起房子的人愈來愈多,也難怪每次一有社會住宅推出,民眾總是搶破頭。東森房屋研究中心經理于靜芳舉例,去年永和秀朗青年社會住宅釋出28戶招租,吸引了713戶申請,中籤率僅約4%。今年年初,台北市也釋出健康公宅507戶招租,中籤率僅約6%,搶手程度可見一斑。

據內政部不動產資訊平台公告,截至2018年4月12日,由政府興建的社會住宅既有和已完工的戶數為9,992戶,預計今年底前還有7處社會住宅完工或招租,由政府興建的社會住宅將正式突破萬戶門檻。由於社會住宅多數仍集中在人口較密集的6都,其進度與狀況如下,民眾可多加留意。 

台北》推「青創戶」計畫,依回饋計畫審核入住

台北市將「社會住宅」稱為「公共住宅」,目前已完工招租的包含大龍峒公共住宅、文山區興隆公共住宅1區以及健康公宅。
台北市都市發展局表示,過去依《國民住宅條例》興建的國宅,當時是以出售為主,不過有保留4,000多戶出租,但僅供設籍於台北市市民申請;而公共住宅則依《住宅法》興辦,不限台北市民申請。
申請台北市社會住宅,每個個案的申請條件都不太一樣,大致可分為一般戶、特殊身分保障戶(如低收入戶)和原住民戶,不過較特殊的是,台北市推出「台北市公共住宅青年創新回饋計畫」,民眾可申請為「青創戶」入住,申請者必須以書面提出回饋或服務社區的計畫,再經過評選委員會審核通過後,可免抽籤就入住,但是入住後需要執行計畫內容,如有不符者,市府可以提前解約。

新北》世大運選手村,將轉型社會住宅

新北市的社會住宅進度也較快,新北市城鄉發展局表示,去年底戶數已超過2,000戶,2019年則以7,000戶為目標。截至今年5月底已有5案完工招租,下半年還有3案釋出,其中2案為新北市政府興辦的板橋府中青年社會住宅和新莊新豐青年社會住宅,另1案則為內政部營建署興辦的林口世大運選手村社會住宅,該案為2017年舉辦世界大學運動會時的選手村,現正施工轉型為社會住宅,未來將釋出1房至4房的物件,共3,408戶,是全台量體最大的社會住宅個案,詳細申請辦法預計6月公告。

桃園》租金為市價8折,弱勢者另有優惠

桃園市住宅發展處表示,截至5月中,桃園市已有4處社會住宅基地動工,進度較快者為桃園區中路重劃區的中路2號社會住宅,預計2018年年底招租,為1房至3房類型,共212戶。桃園市市長鄭文燦也說,租金為市價8折計,每個月租金約6,000元~1萬5,000元,弱勢身分的租金則是市價6折,租期以3年為1期,可續約3年,共6年,而弱勢家庭則可延長至9年或12年。不過屆時仍依桃園市政府公告為主。

台中》興建大里區社宅,預計下半年公開招租

台中市除了豐原區安康段的社會住宅已招租完畢外,目前進度最快的為大里區光正段1期,基地面積約9,746坪,共分為4期開發,第1期面積為1,615坪,規畫1房至3房,共201戶,預計2018年下半年可公開招租。其他的基地,如北屯區太原段、東區尚武段等,都在規畫或興建中。

台南》多處規畫階段,偏向包租代管形式辦理

台南市和高雄市的社會住宅目前多在規畫階段。2017年第4季台南市房價所得比為7.57倍,為6都中最低,其社會住宅需求不像其他都會區旺盛,所以台南市府偏向以包租代管的方式辦理。

高雄》首案推出234戶,預計2020年完工

高雄市首建社會住宅「凱旋青樹」則預計在2020年完工,共規畫234戶。其他社會住宅規畫還包含楠梓區179戶、中都重劃區120戶及前鎮新草衙地區80戶,另外也透過修繕既有國宅、前金警察宿舍及包租代管台電公司閒置宿舍296戶來解決社會住宅需求。

于靜芳觀察,各個社會住宅的申請條件都不太一樣,不過原則上申請者要年滿20歲,若要申請台北市或新北市的社會住宅,申請人及其配偶、戶籍內直系血親及其配偶於北北基桃不能有房產;若是申請其他縣市的個案,則於全台不能擁有房產。要注意的是,不論申請者設籍於何處,只要有居住需求,且符合資格就可以申請,另外,多數申請條件中都有收入限制,通常是當年度申請縣市的家庭年所得50%分位點以下。

撰文:林帝佑

 

 

 

 

 

【本文由《Smart財經好讀》提供】

關鍵字︰ 社會住宅招租
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