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高雄土地交易熱 仁武、左營、楠梓商業用地交易倍增-信義房屋房訊知識
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高雄土地交易熱 仁武、左營、楠梓商業用地交易倍增

2020.04.22 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 楠梓區高雄大學城及土庫重劃區都是近兩年高雄發展快速的區域。

    楠梓區高雄大學城及土庫重劃區都是近兩年高雄發展快速的區域。

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信義房屋根據2018年、2019年全年實價揭露交易資料統計,2019年高雄土地整體交易件數為3,073件,總交易金額逾800億,其中以商業用地交易件數較2018年成長五成為最多,且皆位於北高雄,前三名行政區分別為仁武區、左營區及楠梓區。

信義房屋分析,仁武區楠梓區左營區也同樣是去年人口淨移入的前三名,因看好人口成長加上重劃區開發完成商業用地釋出,吸引建商積極獵地,預期今年推案熱區也會轉往這三區。

仁武商業用地交易翻四倍 
因多個重劃區開發完成  最大面積屬公辦八德重劃區


高雄自縣市合併後,政府於仁武區大力投入許多重大建設,包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等,信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,2019年仁武區商業用地交易件數較2018年成長逾4倍,主要是住宅用地趨近飽和,而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區,仁武區內有近20個重劃區,目前最大面積屬公辦八德重劃區,幾乎是商業用地,且土地價格也較其他縣市低,未來有機會發展成新商圈形態。

孫再生說,仁武近年來發展成形,主因是多個重劃區開發完成,區內街廓整齊環境舒適,住宅需求也跟著揚升,以仁孝路、慈惠二街周邊的新屋多屬規劃30坪至40坪、大面寬電梯車墅,總價在2000萬元至3000萬元,而社區大樓目前以八德重劃區內居多,成交價多在14萬元至17萬元,產品頗受首購族青睞。

左營區商業用地交易件數成長3倍
多為建商、金融業及企業主購置佈局 地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊


2019年商業用地交易件數成長第二名的左營區,年增亦有3倍之多,信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出,左營區因為地段精華,商業用地多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊,不只北部建商南下搶地,本土建商也不遑多讓,龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。

陳麗蘭特別提到,左營高鐵站旁的29期重劃區屬於高雄市最大面積的重劃區,也是建商近幾年的推案重心,而建商購地於重要交通樞紐周邊,主要看好高鐵商圈大樓密集度高,且商圈內無商旅、飯店型的產品,預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向,為高鐵商圈的商業行為再升級。而附近房價以近三年變化來看,20年屋齡的電梯大樓每坪單價約15萬元上下,15年內屋齡約落在16萬元至19萬元,新成屋則攀升到2字頭,未來尚有增值空間。

值得注意的是,楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區,人口數也攀升至18.8萬,區內商業用地交易件數年增1.7倍,僅次左營區。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢提到,楠梓區可分為兩塊重劃區來看,分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區,都是近兩年高雄發展快速的區域,由於市中心較精華區域發展飽和,導致土地交易的重心轉移至此,且楠梓部分雖為工業區,近期也是房市交易熱區,剛性需求撐起商業用地交易,因此吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。

侯鐵漢認為,高雄是全國公辦市地重劃區總面積最大的直轄市,所選擇開發的區域,皆依縫合縣市、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則,且重劃區內地價相對市區便宜,隨著移入人口的結構及首購、換屋族群的改變,使大樓住宅產品越來越多,目前楠梓區房價1字頭,價格較其他行政區親民,中古屋以屋齡10年內的產品最受市場青睞,25坪至35坪、2房至3房為主力,具屋況新及低總價的優勢,市場詢問度高,也吸引首購族。

 

2019年高雄各行政區商業用地交易件數資訊

2019年高雄各行政區商業用地交易件數資訊

資料來源:實價登錄、信義房屋整理

註:
(1)「商業用地」採使用分區為「商業區」的都市計畫區內土地
(2)排除預售交屋及政府標售、國宅/軍宅交屋、關係人交易等非屬正常市場交易物件
(3)為排除畸零地的干擾,排除單筆面積不足25坪之實價登錄資料

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關鍵字︰ 重劃區商業用地
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