清大夜市商圈 學區絕佳

清大夜市商圈的範圍，東以中山高速公路為界，北到公道五路；西臨新源街，南到光復路。此區是新竹文教區旁的傳統住宅聚落，生活機能完善，也鄰近竹科。交通更是四通八達，上國道一方便，透過68號東西向快速道路也可連接國道三。往竹市搭台鐵、到竹北搭高鐵也很便捷。更擁有絕佳的學區，從幼稚園到大學，甚至碩士、博士都可一路念上去。

清大夜市商圈的範圍，東以中山高速公路為界，北到公道五路；西臨新源街，南到光復路。此區是新竹文教區旁的傳統住宅聚落，生活機能完善，也鄰近竹科。交通更是四通八達，上國道一方便，透過68號東西向快速道路也可連接國道三。往竹市搭台鐵、到竹北搭高鐵也很便捷。更擁有絕佳的學區，從幼稚園到大學，甚至碩士、博士都可一路念上去。

曾宏智指出，商圈內的大樓國宅屋齡從19至21年不等，適合首購的個案包括：文教新城、光復國宅、公學新城甲區，和公學新城乙區。總價約800萬至900萬元 ，每坪單價約19萬至21萬元。

另外，屋齡介於36至41年間的公寓國宅，則有孟竹國宅、仁德、仁風、仁愛國宅等，都屬於早期的公寓型態國宅。其中，軍功社區與仁德國宅有意結合起來進行都更，讓此區成為投資客青睞的標的。主要是此區國宅全為實坪，約22至24坪，若隔成五個房間出租，投報率可達6%，非常適合投資，總價在430萬至580萬元間，目前仍是轉手熱點；買來等都更的也大有人在。

換屋族可參考昌益建設集團在公道五路的三個社區，分別是屋齡11年的「創世紀」，每坪約23萬至24萬元。屋齡九年的「啟奧邦城」，每坪約24萬至25萬元。至於屋齡八年的「睿海」，每坪售價落在25萬至26萬元。

曾宏智說，今年起又多了二個社區可挑選。其中一個是眷村改建，由中華營造興建的「華夏金城」，由於五年閉鎖期，今年2月中後陸續到期。總價1,000萬至1,500萬元，除換屋族可參考外，也適合首購族。另一個是昌益建設集團新建的世紀鑫城的鑫城住宅區，此區因新交屋有須繳房地合一稅的議題，售價約1,200萬至1,700萬元，每坪約28萬至29萬元。由於地理位置佳，詢問度很高。

《專家帶路》

買進國宅物件 留意車位歸屬

信義房屋清大店專員曾宏智提醒購屋人，買國宅要留意是否有固定車位，以及往來銀行是否承做國宅貸款。國宅通常約定地下避難空間，是屬於管委會，若是住戶原本持有車位，一旦出售房屋，車位必須繳回管委會，但各國宅社區的規約不盡相同，還是有可承接車位的社區。

曾宏智表示，以清大夜市商圈內的國宅為例，公學新城甲區，新購買家無車位，必須等待候補。至於公學新城乙區，則可以承接車位。無車位的須候補，或轉而承租赤土崎公有停車場。

光復國宅的新購戶可承接車位；但無車位的房型，社區管委會月付1,200元，每季發放3,600元補貼給無車位住戶，是該社區一大特色。另外，文教新城國宅200多戶，也是屬於房屋出售就得捐出車位予管委會的管理方式。

還有貸款也得注意，因為有部分的銀行不承接國宅貸款業務。首購族在購屋前要確認，往來銀行的貸款條件和利率問題。

由於清大夜市商圈內的國宅大多屋齡20年以上，購屋者宜留意是否為海砂，會導致室內空氣中的氯離子過高；以及是否有管線老舊導致的滲漏水問題。

【記者李珣瑛／新竹報導】【2018-1-27/經濟日報/A6版/房市快報】