新北賣壓大 願意降價就賣得快

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，他們透過議價空間與銷售天數來看交易雙方態度，發現銷售天數增加，議價空間持平，推論在現今市場上，顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。

若從銷售天數來看，北市銷售時間最長，達119天，台中最短，僅87天；在增減表現上，新北年減13天，年增最多為高雄的18天。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北賣壓重，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，這可能是銷售天數降低的原因之一。而高雄由於房價低，可能是市場回溫，賣方姿態仍高，也讓銷售時間拉長。

而在議價空間上，增減幅度不大，六都議價空間上下不超過3個百分點，仍處於平穩。在增減上，台中增加2.4個百分點增加最多，高雄減少2個百分點減少最大，郎美囡表示，經過中長期市場盤整後，雙方對價格已經有共識，應是議價空間很難有太大突破的原因。

綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，賣方降價意願不高，買方追價態度保守，如何突破困境，將是成交量的一大考驗。