工業地產需求增 工業地價連5年續漲

世邦魏理仕認為，今年工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商也加入獵地行列，及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業地成交量。

依照工業地產類型分析，今年前3季工業土地成交金額達175.0億，年增近6成，佔整體工業地產市場總交易量約35%；工業廠房與廠辦方面，今年前9個月廠房及廠辦交易金額達319.6億，較過去10年同期平均高出近30%，主要是受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩，加上部分企業購買營運辦公室所致。

進一步觀察前3季工業土地買賣市場，北北桃交易約佔全台工業地成交總額80%，除了是這3都土地價格較高外，亦代表北部工業區深受投資人青睞，其中北投士林科技園區內土地交易日趨熱絡。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，全台工業區土地平均地價連續5年成長，上半年全台平均價格為128,752元/坪，年增4.6%，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動；上半年中部工業區地價成長5.2%，成長幅度居全台之冠，顯示中部工業區因價格相對平實，且設廠需求穩，平均地價成長空間較大。

此外，按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自本土建商，前3季總計投入109億，佔前3季工業土地總交易62%，創近10年同期新高。隨台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流，多家建商看好雙北廠辦後市，於前3季購地，預計未來將興建廠辦大樓。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億，佔廠房／廠辦總交易量82%，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台灣利率水準維持低檔，製造業者對購買工業地產將維持濃厚興趣，但部分熱門工業區地主對價格抱持高度期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區地價上漲速度可能會趨緩。