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工業地產需求增 工業地價連5年續漲-信義房屋房訊知識
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工業地產需求增 工業地價連5年續漲

2019.10.19 | 新聞來源:住展房屋網 |

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世邦魏理仕日前發佈《台灣工業地產市場概況》,今年工業地產投資增強,全台買氣熱絡。根據最新統計,今年前3季全台工業地產交易量共494.6億,其中工業土地交易金額年增58%,反映目前工業市場熱絡交易情況。

世邦魏理仕認為,今年工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商也加入獵地行列,及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。

依照工業地產類型分析,今年前3季工業土地成交金額達175.0億,年增近6成,佔整體工業地產市場總交易量約35%;工業廠房與廠辦方面,今年前9個月廠房及廠辦交易金額達319.6億,較過去10年同期平均高出近30%,主要是受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩,加上部分企業購買營運辦公室所致。

進一步觀察前3季工業土地買賣市場,北北桃交易約佔全台工業地成交總額80%,除了是這3都土地價格較高外,亦代表北部工業區深受投資人青睞,其中北投士林科技園區內土地交易日趨熱絡。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連續5年成長,上半年全台平均價格為128,752元/坪,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動;上半年中部工業區地價成長5.2%,成長幅度居全台之冠,顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩,平均地價成長空間較大。

此外,按買方類型分析,台灣工業土地市場投資需求主要源自本土建商,前3季總計投入109億,佔前3季工業土地總交易62%,創近10年同期新高。隨台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流,多家建商看好雙北廠辦後市,於前3季購地,預計未來將興建廠辦大樓。此外,自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億,佔廠房/廠辦總交易量82%,顯示製造業者為儘速投入生產,更傾向購買現有廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,台灣利率水準維持低檔,製造業者對購買工業地產將維持濃厚興趣,但部分熱門工業區地主對價格抱持高度期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區地價上漲速度可能會趨緩。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 廠辦投資
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