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40年房貸降購屋壓力 但利息支出大增-信義房屋房訊知識
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40年房貸降購屋壓力 但利息支出大增

2019.10.10 | 新聞來源:住展房屋網 |

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為了使民眾能更容易買房,部分銀行推出40年長年限房貸產品,日前高雄市都發局更與高雄銀行合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,以設籍於高雄市的青年、新婚及婚育家庭首購高雄宅為對象,最高房貸年限達40年,吸引購屋民眾目光。不過,專家提醒,40年房貸延長了還款年限,但利息支出將翻倍,民眾申貸前仍應多評估試算。

自由時報報導,目前市場常見有20、30、40年房貸,不同年期房貸無絕對優劣,主要是讓民眾可依不同經濟條件與需求有更彈性調整。屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前市場狀況雖以20年房貸最常見,但房價居高不下,每月還款金額可能就佔據薪資一半,購屋壓力大,因此,現在多數銀行已有提供30年房貸專案,部分銀行更提供40年房貸,藉以降低每月房貸壓力。

相較20、30年期房貸,40年房貸最大優點為每月負擔房屋貸款可大幅降低。陳傑鳴舉例,以購買總價2,000萬元、房貸利率1.7%、貸款8成共1,600萬元的本息平均攤還房貸方案為例,房貸年限20年的每月還款金額為7萬8,688元;若將房貸年限延長為40年,每月房貸金額即降至4萬5,964元,每月房貸金額僅20年期的58%,明顯降低房貸壓力。

不過,40年期房屋貸款最大缺點為總房貸利息支出高,以同樣1,600萬的房貸條件為例,40年到期後,民眾付給銀行的總房貸利息約606.3萬;若申請的是20年期房屋貸款,到期後購屋者付給銀行的總房貸利息則僅288.5萬,相差317.8萬、2.1倍,民眾申貸前仍應多方評估試算。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 青年房貸
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