桃園今年單價最貴住宅出現在龜山 竟是舊公寓

根據實價登錄顯示，今年桃園市住宅最高單價位於龜山區文昌一街1~30號間的一筆交易，為屋齡24年公寓1樓，總價1350萬元，坪數26.57坪，單價高達50.8萬元，遠比桃園區最高單價、位桃園站前商圈中華路上的「國泰賦都」每坪49.9萬元還高。

信義房屋林口長庚店店長林奕辰認為，公寓常有增建狀況，使用面積會大於權狀面積，所以換算單價會較高，且該公寓1樓戶若具備店面效益，價格的確會比住宅行情更高，以該位置近長庚醫院及機場捷運長庚醫院站來看，僅做住家使用的公寓行情每坪約20~24萬元，但若有店面價值，以單價50萬元成交還算合理。

由於長庚商圈位於長庚醫院與華亞科技園區之間，有醫生、護理士及科技人員的廣大消費客群，因此文昌一街一帶、文化二路及文化一路間聚集較多商家。林奕辰表示，由於文昌一街周邊住宅相對飽和，出租市場也因有就業人口的支撐而效益高，因此歷來少有人釋出。

扣除特殊案例，該區仍以住宅大樓為主要交易，林奕辰指出，大樓行情依距離捷運站遠近而有差異，每坪在28~32萬元間，因自住率高而頗搶手。