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北市民生社區店面 分割後成功出租-信義房屋房訊知識
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北市民生社區店面 分割後成功出租

2019.09.29 | 新聞來源:住展房屋網 |

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台北市民生社區店面有逐漸回溫跡象,近日傳出有一空置約3年的店面成功租賃之案例。該店面位於民生東路5段,面積近50坪,過去月租金約15萬。近日該店面分割為2間店面,分別出租給有機咖啡業者及保險業者,推測2間店面月租金合計可達房東預期的15萬價碼。

市場消費景氣低迷,房東店面為免於空置,除了降價出租、租給短期特賣會外,分割店面出租也是選項之一。自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕,也較符合當前微型店面市場狀態。

此外,房東若成功將分割店面全部出租,無論是租金單價、總價,都可望達到先前預期的價位,甚至還更高,達成雙贏。不過需注意的是,被切割後的店面,若其中一店面短期就收攤,則又得再尋覓承租方;或景氣復甦時,錯失大坪數店面承租客等風險。

陳炳辰分析,民生社區以優質住宅社區聞名,但未有所謂的豪宅,當地住戶多為老住戶,老年人口比例也多,消費型態多以平民化、不鋪張奢華為主,因此平價餐飲、適宜家庭消費型態的店面較符合在地風格,不過由於該類產品消費單價較低,商家若要有盈餘,提昇來客量將是關鍵。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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