北市民生社區店面 分割後成功出租

市場消費景氣低迷，房東店面為免於空置，除了降價出租、租給短期特賣會外，分割店面出租也是選項之一。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕，也較符合當前微型店面市場狀態。

此外，房東若成功將分割店面全部出租，無論是租金單價、總價，都可望達到先前預期的價位，甚至還更高，達成雙贏。不過需注意的是，被切割後的店面，若其中一店面短期就收攤，則又得再尋覓承租方；或景氣復甦時，錯失大坪數店面承租客等風險。

陳炳辰分析，民生社區以優質住宅社區聞名，但未有所謂的豪宅，當地住戶多為老住戶，老年人口比例也多，消費型態多以平民化、不鋪張奢華為主，因此平價餐飲、適宜家庭消費型態的店面較符合在地風格，不過由於該類產品消費單價較低，商家若要有盈餘，提昇來客量將是關鍵。