公益出租人稅賦減免 愛心房東年增2.6倍

為提高房東配合誘因，中央政府依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，只要房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。

營建署指出，以房屋現值100萬元的不動產為例，一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%，每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=24,000元，房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=12,000元，僅一般出租住宅的1/2。

至於地價稅減免部分，以地價額100萬元為例，一般出租住宅適用地價稅率為千分之10，每年應納地價稅額為100萬×10‰=10,000元，房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之2，則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，僅一般出租住宅的1/5。

近期已有不少房東發揮愛心，根據內政部調查去年公益出租人減徵戶數結果，其中房屋稅減徵部分，共有43,161戶，較2017年增加約2.6倍；地價稅則有21,179戶，年增1.4倍。內政部指出，未來會持續宣導，讓房東都能了解該政策的好處，也呼籲房東支持國家住宅政策，在獲得稅捐優惠同時，減輕國人居住負擔。