選舉衝擊房市？　業者:剛性需求還是照買

信義房屋仁愛店專案協理吳正義表示，印象最深刻的總統大選是在2008年，因為自己於2007年入行，2008年3月選後，因政黨輪替的樂觀期待，房價就漲了一波，而他因剛性需求，於當年6月買了第一間房子，當時入手價格已比附近平均單價高了幾萬元，不過隨即又遇上金融風暴，整個房市突然變得低迷而保守，轉變得很快。

「不過2009年頒布遺產稅、贈與稅調降後，帶動海外資金回流，房價又開始漲了起來，並延續至2012年總統大選」，從業27年的信義房屋博愛明誠店店長李國雄指出，近10年總統大選，2012年是景氣最好的一次，因為大家都認為未來會漲，而且覺得房產保值，所以很多豪宅產品都在2011-2012年的時候推出、成交，雖然有奢侈稅、實價登錄上路等話題，使部分民眾選擇觀望，但對於整體買氣影響並不大。

2016年雖值總統選舉，因房地合一稅，大大打擊國內房市。李國雄指出，「因為房地合一稅於2016年上路，加上總統大選不確定因素很多，民眾紛紛提前購屋，2015年底交易量激增，2016年開始明顯有落差，民眾也選擇觀望，以致房市有一段時間非常低迷」。

李國雄認為，2020年總統選舉應該相對穩定，因為當前政府較少打房政策，相對較少不可預測性，加上2016-2017年累積的自住買氣釋出，有剛性需求的人還是會買房，因此目前房市呈現平穩走勢，但他認為，年底選戰進入白熱化之後，民眾購屋心態可能會轉為觀望。