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利率殺到見骨 激勵自住客進場

2019.08.27 | 新聞來源:工商時報 |

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房貸千萬元,目前一個月利息負擔平均不到1.4萬元,對於向銀行貸款買房的自住客來說,與過去房貸利率兩位數的時代、利息高出六倍以上,現在相對比較不會喘不過氣,也因此房價雖然居高不下,有實際需求的自住客還是願意進場。

銀行房貸主管表示,根據央行統計台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行的新承做房貸,因市場占比近四成,為參考指標。最新7月的房貸利率平均為1.619%,今年來最高為2月的1.638%,以年息1.64%試算,房貸每千萬元的年息是16.4萬元,平均每個月低於1.4萬元。

進一步觀察五大銀行新承作房貸利率,銀行房貸主管指出,從2009年2月跌破年息2.0%之後就一路向下,2016年7月跌破1.7%,至今都未再重返其上,更持續向2010年5月的歷史低點1.616%靠近。利率低無可低是刺激自住客貸款買屋意願的主因。

銀行房貸利率長期以來可說低又穩,加上全球正在吹起一波新的降息風,短期內將無利率風險的擔憂。銀行房貸主管認為,這也提供合理的解釋,為何廣大民眾大嘆「萬物皆漲、薪水不漲」、「工作一整年不吃不喝,也買不起天龍國一坪房子」,還是因為迫於實際需求,陸續進場貸款買屋。

銀行主管說,資金不足必須向銀行貸款買房的自住購屋人,無力挑戰改變房價結構,但所幸可趁房貸利率長期停滯在歷史低水位,減輕沉重的利息負擔,否則如果依目前的房價及薪資水準,再加上動輒4~5%的房貸利率,「恐怕就連三餐吃風,也永遠別想買房子」。

部分銀行為爭取優質房貸戶,利率可說殺到見骨。銀行房貸主管補充說,優惠房貸專案的利率水準,只要符合規定的資格,很有機會拿到1.5%左右、甚至更低,也就是說,在利率正常化前,低利率均將持續為支撐房市買氣的主力。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 房貸利率
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