新莊轉手交易熱區 500萬元買得到公寓

新莊地政事務所統計新莊區102年到107年間房地買賣案件數量將近3萬筆，其中約有83%案件為買入後持續持有而未再賣出，其餘的17%則是買入後又再賣出，有2次以上的交易紀錄稱為轉手交易，而交易熱區主要為人口集中、生活機能良好之幸福榮富昌隆生活圈、鴻金寶商圈民安後港生活圈及中港厝宏泰市場生活圈。

該3個轉手交易熱區集中於早期發展的生活圈，為新莊區人口集中之區域，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，亦有多線公車行駛，生活機能佳，加上住宅產品多元，房屋價格適中，自住需求多，接手力道強。信義房屋新莊龍安店店長胡維中表示，鴻金寶商圈民安後港生活圈有捷運末站「迴龍」，房價相對親民，從台北等外縣市來的買方多，尤其是年輕族群。

新莊事務所統計資料也證實轉手交易參與者年齡在30至39歲之間，轉手交易熱門標的為每坪30至35萬元、20至40坪之住宅大樓、公寓。

胡維中補充說明，因早期發展，住宅多以公寓和華廈為主，屋主持有也比較長的時間，若分析102年至107年交易獲利情況，以102年購入的屋主溢價空間較大，若是104年後買入的則未必有獲利。新莊事務所數據顯示，104年以後，房地產市場景氣趨緩，住宅價格指數呈現盤整狀態，而105年後實施房地合一稅，更使房地產交易陷入低潮，轉手交易案件也隨之減少。

由於該3生活圈房價為2-3字頭，隨著房市景氣回溫後，持續對首購族群吸睛，胡維中說，鴻金寶商圈民安後港生活圈可以總價500-800買到公寓或華廈電梯，交易量持續成長。