預算有限換屋傷腦筋 房市達人教撇步

有換屋需求的消費者，「先買後賣」還是「先賣再買」各有利弊，信義房屋南港站前店店長黃薏庭表示，這兩種換屋方案，涉及換屋期間需要注意的問題，「先買後賣」的換屋決策，適合資金寬裕的三代同堂或是小家庭，可以有較充足的時間完成換屋、搬家流程，甚至可以輕裝修，使房屋賣相更佳，不過買了新房子後，每月房貸也是不小的壓力，建議可以先將原先的房屋出租，收取租金補貼房貸支出，或是盡快出脫原本的房屋，讓現金流補上，否則如果資金軋不過來，可能難以守住舊屋的賣價底線，得不償失。

「先賣後買」則適合資金較為不足的換屋族，黃薏庭指出，出售房屋後將取得一筆資金，可減低付款壓力，之後購屋彈性較大，但要注意別錯失兩年重購退稅優惠。

也有換屋者憂心賣了房子後，不知道該住哪？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除租屋外，可以藉由「售後回租」解套，在簽約時跟新屋主談好一定期間的租期，向新屋主承租同一間房子，支付租金，讓換屋更有彈性空間。