跨過這年分水嶺 桃園這區的房子少賠300萬
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桃園市八德擴大重劃區房價逐步修正，今年中古屋交易轉熱
桃園市八德擴大重劃區房價逐步修正，今年中古屋交易轉熱
近幾年受景氣反轉、建案餘屋爆量影響的桃園市八德擴大重劃區，在房價修正後，今年以來買氣回溫，二手屋市場交易熱絡。在地房仲指出，該區以2015年為分水嶺，之前買在房價高點的建案多賠200~300萬元出場，之後買到建商降價的才可能平轉賣出，目前3~5年屋齡物件成交價每坪16~19萬元。
八德擴大重劃區開發至今約8年，占地164公頃，生活機能仰賴興豐路與八德區公所周邊商圈，區內還有興仁花園夜市、八德市場等。交通議題則有捷運路線於建德路、興豐路口的G01站，吸引台北建商如皇翔、宏普、新潤進場搶地，有不少雙北買方前來購屋。
不過開發後幾年即遇市場反轉，信義房屋八德長興店店長張國彥指出，該區大抵以2015年為分水嶺，若是2013~2014年進場購買新建案的買方，當時屬房價高峰期，連最平價的寶佳系列都要每坪17~18萬元，知名建商更衝上每坪24萬元，如今要轉手出售，多大賠200萬元、甚至300餘萬元。
張國彥表示，直至2015年開始，建商意識到景氣反轉而調整價格，平均行情落到每坪16～19萬元，當時入手的買方，如今釋出到中古屋市場銷售，才可勉強打平或小賠。「真的有賺的，應該是2011年重劃區剛開始發展，第一批進場買預售屋的屋主，當時每坪成交價12~14萬元。」
眼見八德擴大重劃區房價已盤整至趨於合理，今年以降買氣明顯浮現，張國彥指出，與鄰近的大湳商圈每坪逾22萬元、屋齡近10年的中古屋相比，該區3~5年新大樓每坪15餘萬元起就能買得到，受不少首購族青睞，近幾個月每月成交7~11組，交易相當熱絡。
不過開發後幾年即遇市場反轉，信義房屋八德長興店店長張國彥指出，該區大抵以2015年為分水嶺，若是2013~2014年進場購買新建案的買方，當時屬房價高峰期，連最平價的寶佳系列都要每坪17~18萬元，知名建商更衝上每坪24萬元，如今要轉手出售，多大賠200萬元、甚至300餘萬元。
張國彥表示，直至2015年開始，建商意識到景氣反轉而調整價格，平均行情落到每坪16～19萬元，當時入手的買方，如今釋出到中古屋市場銷售，才可勉強打平或小賠。「真的有賺的，應該是2011年重劃區剛開始發展，第一批進場買預售屋的屋主，當時每坪成交價12~14萬元。」
眼見八德擴大重劃區房價已盤整至趨於合理，今年以降買氣明顯浮現，張國彥指出，與鄰近的大湳商圈每坪逾22萬元、屋齡近10年的中古屋相比，該區3~5年新大樓每坪15餘萬元起就能買得到，受不少首購族青睞，近幾個月每月成交7~11組，交易相當熱絡。