利息太高想轉貸　小心虧更大

所謂「轉貸」，是指將現有房貸餘額轉由另一家銀行承作，信義代書表示，民眾想轉貸的原因，不少是因原銀行寬限期沒了，找新銀行再供2~3年寬限期；或想讓房子多貸些錢出來，但通常原承貸銀行的利率會更高，故另覓他行承辦；此外，在利率持續走低下，原本較高的利率也會想改換有更優惠利率條件的銀行。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，民眾轉貸前不能只比較利率高低，最好先與原貸款銀行爭取降息，避免轉貸的麻煩及成本花費；另須確認與原銀行契約書中是否有違約條款，一旦轉貸將產生違約金。也可留意轉貸銀行是否有提供代償費用，並建議原銀行與轉貸銀行的利率相差0.5個百分點以上才值得考慮。

至於轉貸所需花費的成本，信義代書表示，將有設定規費，約轉貸金額的千分之一，另做塗銷及設定費用的代書費等，約萬元的費用也免不了；書狀費、查詢費約數百元不等，若銀行有代償費與違約金，也須視銀行規定支付。所以若轉貸後的利息節省金額，足夠支付這些轉貸費用時，即符合轉貸原則。