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戴德梁行Q1季報 看好土地市場發展

2019.04.03 | 新聞來源:住展房屋網 |

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  • 圖/住展房屋網提供

    圖/住展房屋網提供

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戴德梁行於日前發布今年第1季房地產市場概況,根據戴德梁行調查,第1季辦公室、土地市場表現佳,辦公室租金季漲1.6%,連續4季上漲;土地市場單季交易額則達到613億,創下自2011年以來的新高紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立說明,辦公室、土地市場發展仍相當看好,辦公室需求大,目前買方主要看的是報酬率,而在需求持續擴大的情況下,土地市場還會再持續熱銷,郊區土地也可望受惠。

店面市場方面,顏炳立指出,目前台北市以店面市場狀況最差,尤其是東區商圈,西門町商圈持續擴張,但東區商圈租金調降速度趕不上人潮外流,許多原先的街邊店面都轉至百貨商場經營,主要路段空置待租期平均已達4季,也就是1年才租的出去。他認為要重振東區商圈,就要回歸自然法則,不贊成空店稅,只需要透過協調,讓店面租金維持在適當範圍內,商圈就會復甦。

住宅市場方面,顏炳立表示,關鍵仍是價格,只要價格合理,天天都可以是購屋熱潮。按照時程,今年住宅市場應該會落底,但仍需觀察,目前比較擔憂的是,在2016年後,投資、投機買盤消失,建商主力都放在自住剛性需求上,最早是鎖定月收入12至15萬的族群,現在已轉至鎖定月入6至10萬元的客群。在這之後,建商已無法蓋出更便宜的住宅,若屆時房市仍未復甦,情況就會不妙。

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 投資房地產
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